KYB CHINA(2025年6月27日国务院第62次常务会议通过 2025年7月16日中华人民共和国国务院令第812号公布 自2025年9月15日起施行)
(Aprobado en la 62ª reunión del Consejo de Estado el 27 de junio de 2025, promulgado por el Decreto Nº 812 del Consejo de Estado de la República Popular China el 16 de julio de 2025, vigente a partir del 15 de septiembre de 2025)
总 则
Disposiciones Generales
为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。
El presente reglamento se formula con el fin de regular las actividades de arrendamiento de viviendas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, estabilizar las relaciones de arrendamiento, promover el desarrollo de alta calidad del mercado de alquiler de viviendas y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler.
城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。
El presente reglamento se aplica a las actividades de arrendamiento de viviendas en suelo urbano de propiedad estatal y a su supervisión y gestión.
住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合。
El desarrollo del mercado de alquiler de viviendas debe implementar las líneas políticas, directrices y decisiones del Partido y del Estado, y adherirse a la combinación de la orientación del mercado con la guía gubernamental.
国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。
El departamento administrativo de construcción de viviendas y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de arrendamiento de viviendas a nivel nacional.
县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理工作。
Los departamentos de gestión inmobiliaria de los gobiernos locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas jurisdicciones administrativas.
县级以上人民政府市场监督管理、公安等部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作。
Los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública y otros de los gobiernos locales a nivel de condado o superior, de conformidad con el presente reglamento y otras leyes y regulaciones pertinentes, son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas competencias.
国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。
El Estado alienta a los hogares residentes a destinar sus propias viviendas para el alquiler, y apoya a las empresas en la revitalización y transformación de fábricas antiguas, oficinas comerciales y viviendas comerciales propias para el alquiler, aumentando así la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales.
国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
El Estado alienta a los arrendadores y arrendatarios a establecer relaciones de arrendamiento estables de conformidad con la ley, y promueve que las viviendas en alquiler y en propiedad tengan iguales derechos en el acceso a los servicios públicos.
从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。
Las actividades de arrendamiento de viviendas deben cumplir con las leyes y regulaciones, adherirse a los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe, y no deben poner en peligro la seguridad nacional, dañar el interés público o los derechos e intereses legítimos de otros, ni violar el orden público y las buenas costumbres.
出租与承租
Arrendamiento y Subarrendamiento
用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
Las viviendas destinadas al alquiler deben cumplir con las leyes, regulaciones, normas y estándares obligatorios en materia de construcción, protección contra incendios, gas, decoración interior, etc., y no deben poner en peligro la seguridad personal y la salud.
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
Las cocinas, baños, balcones, pasillos, sótanos, garajes y otros espacios no habitables no pueden alquilarse por separado para fines residenciales.
租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
El límite máximo de ocupantes por habitación y el área mínima promedio por persona en viviendas de alquiler deben cumplir con los estándares establecidos por los gobiernos locales a nivel de ciudad con distritos o superior.
出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de vivienda utilizando sus nombres reales.
出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。
El arrendador debe, de conformidad con las regulaciones, registrar el contrato de arrendamiento de vivienda ante el departamento de gestión inmobiliaria del lugar donde se ubica la vivienda, a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas u otros medios. El departamento de gestión inmobiliaria debe mejorar el nivel de servicio para el registro de contratos de arrendamiento y no puede cobrar ninguna tarifa por el registro.
出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
Si el arrendador no ha realizado el registro del contrato de arrendamiento, el arrendatario puede realizar el registro.
出租人应当遵守下列规定：
El arrendador debe cumplir con las siguientes disposiciones:
(一)向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；
(1) Presentar al arrendatario los documentos de identidad, el certificado de propiedad de la vivienda a alquilar u otros materiales que acrediten su derecho legal a alquilar, y cooperar con el arrendatario para verificar y confirmar la información relevante de la vivienda a alquilar de conformidad con la ley;
(二)核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；
(2) Verificar los documentos de identidad del arrendatario, y no alquilar la vivienda a unidades o individuos que se nieguen a presentar documentos de identidad;
(三)不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。
(3) No ingresar a la vivienda alquilada sin autorización, excepto con el consentimiento del arrendatario o cuando la ley lo permita.
出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
Si el arrendador cobra un depósito, debe acordar en el contrato de arrendamiento el monto del depósito, el plazo de devolución y las circunstancias en las que se puede deducir el depósito. Salvo lo acordado en el contrato, el arrendador no puede deducir el depósito sin una razón justificada.
承租人应当遵守下列规定：
El arrendatario debe cumplir con las siguientes disposiciones:
(一)向出租人出示身份证明材料；
(1) Presentar al arrendador los documentos de identidad;
(二)安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；
(2) Utilizar la vivienda alquilada de manera segura y razonable, no dañar, desmontar sin autorización, desactivar las instalaciones contra incendios ni modificar la estructura portante de la vivienda alquilada, y no realizar conexiones no autorizadas de tuberías de agua, electricidad o gas;
(三)未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；
(3) Sin el consentimiento del arrendador, no cambiar el uso de la vivienda alquilada, desmontar instalaciones interiores ni modificar otras estructuras de la vivienda alquilada;
(四)遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；
(4) Cumplir con las normas de administración de la propiedad, no desechar basura arbitrariamente, emitir contaminantes que excedan los estándares, generar ruido, criar animales en violación de las regulaciones, construir ilegalmente, ocupar pasajes comunes, arrojar objetos desde altura ni realizar otras acciones que dañen los derechos e intereses legítimos de otros;
(五)对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。
(5) Cooperar cuando el arrendador necesite ingresar legalmente a la vivienda alquilada.
出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
Si el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley, debe notificar al arrendatario y dejar un tiempo razonable para que el arrendatario desaloje la vivienda.
出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。
El arrendador no puede utilizar la violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al arrendatario a rescindir el contrato de arrendamiento o desalojar la vivienda.
住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。
Si el contrato de arrendamiento se cumple de manera continua durante el período estipulado, el arrendador disfrutará del apoyo político correspondiente de conformidad con las regulaciones pertinentes, y el arrendatario disfrutará de los servicios públicos básicos correspondientes de conformidad con las regulaciones pertinentes.
住房租赁企业
Empresas de Alquiler de Viviendas
国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。
El Estado mejora las políticas y medidas para cultivar empresas de alquiler de viviendas orientadas al mercado y especializadas.
住房租赁企业，是指以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务的企业。住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。
Las empresas de alquiler de viviendas se refieren a empresas que realizan negocios de alquiler de viviendas utilizando viviendas propias o viviendas de otros sobre las que han obtenido legalmente el derecho de gestión. Las empresas de alquiler de viviendas deben tener fondos propios, personal y capacidad de gestión adecuados a su escala operativa.
住房租赁企业出租住房，适用本条例有关出租人的规定。
Cuando una empresa de alquiler de viviendas alquila una vivienda, se aplican las disposiciones del presente reglamento relativas al arrendador.
住房租赁企业依法登记的经营范围应当使用“住房租赁”的表述。
El ámbito de actividad registrado legalmente de una empresa de alquiler de viviendas debe utilizar la expresión "alquiler de viviendas".
住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内，向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息。房产管理部门应当将住房租赁企业开业信息向社会公开。
La empresa de alquiler de viviendas debe, dentro de los 30 días siguientes a la obtención de la licencia comercial, presentar información de inicio de operaciones al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior. El departamento de gestión inmobiliaria debe hacer pública la información de inicio de operaciones de la empresa de alquiler de viviendas.
住房租赁企业应当在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等。
La empresa de alquiler de viviendas debe exhibir de manera visible en su lugar de operación la información de inicio de operaciones, las normas y estándares de servicio, etc.
住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。
La información de la vivienda publicada por la empresa de alquiler de viviendas, como la dirección, el área y el alquiler, debe ser verdadera, precisa y completa. La información publicada en diferentes canales, como el lugar de operación e Internet, debe ser consistente, y las imágenes publicadas deben coincidir con la vivienda real. No se debe publicar información falsa o engañosa, ni ocultar o negarse a proporcionar información importante sobre la vivienda a alquilar.
住房租赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。
La empresa de alquiler de viviendas debe establecer un archivo de alquiler de viviendas, registrar fielmente la información relevante y mejorar los sistemas de gestión interna, como la verificación de la información de alquiler.
住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
La empresa de alquiler de viviendas no puede recopilar, usar, procesar o transmitir ilegalmente información personal de otros, ni comprar, vender, proporcionar o divulgar ilegalmente información personal de otros.
住房租赁企业应当按照规定向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送其经营的租赁住房信息及其变化情况。
La empresa de alquiler de viviendas debe, de conformidad con las regulaciones, informar al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior sobre la información de las viviendas de alquiler que opera y sus cambios.
从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，具体办法由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。
Las empresas de alquiler de viviendas dedicadas al subarrendamiento deben, de conformidad con las regulaciones, establecer una cuenta de supervisión de fondos de alquiler de viviendas y hacerla pública, y realizar transacciones de fondos de alquiler a través de dicha cuenta. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento administrativo de construcción de viviendas y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado junto con los departamentos pertinentes del Consejo de Estado.
自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。
Si una persona natural subarrienda viviendas de otros para realizar negocios de alquiler de viviendas, y la escala de operación alcanza el estándar establecido por el departamento administrativo de construcción de viviendas y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado junto con el departamento de supervisión del mercado y otros departamentos pertinentes del Consejo de Estado, se aplicarán las disposiciones del presente reglamento relativas a las empresas de alquiler de viviendas.
经 纪 机 构
Agencias de Corretaje
从事住房租赁业务的房地产经纪机构(以下简称住房租赁经纪机构)应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。
Las agencias de corretaje inmobiliario que se dedican al negocio de alquiler de viviendas (en adelante, agencias de corretaje de alquiler de viviendas) deben tener fondos propios, personal y capacidad de gestión adecuados a su escala operativa.
住房租赁经纪机构应当将其从业人员名单向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门备案。住房租赁经纪机构的从业人员不得同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务。
La agencia de corretaje de alquiler de viviendas debe registrar la lista de su personal ante el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior. El personal de la agencia de corretaje de alquiler de viviendas no puede trabajar simultáneamente en dos o más agencias de corretaje de alquiler de viviendas.
住房租赁经纪机构的从业人员不得以个人名义承接住房租赁经纪业务。
El personal de la agencia de corretaje de alquiler de viviendas no puede realizar negocios de corretaje de alquiler de viviendas a título personal.
住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。住房租赁经纪服务合同、住房状况说明书应当加盖住房租赁经纪机构印章，并按照有关规定保存。
Antes de publicar información sobre una vivienda, la agencia de corretaje de alquiler de viviendas debe verificar y registrar la información de identidad del cliente, la información de propiedad de la vivienda, inspeccionar la vivienda in situ, firmar un contrato de servicios de corretaje de alquiler de viviendas con el cliente y preparar un informe de estado de la vivienda. El contrato de servicios de corretaje y el informe de estado de la vivienda deben estar sellados con el sello de la agencia de corretaje y conservarse de conformidad con las regulaciones pertinentes.
本条例第十五条第二款和第三款、第十六条、第十七条的规定，适用于住房租赁经纪机构。
Las disposiciones del párrafo 2 y 3 del artículo 15, y de los artículos 16 y 17 del presente reglamento se aplican a las agencias de corretaje de alquiler de viviendas.
住房租赁经纪机构不得有下列行为：
Las agencias de corretaje de alquiler de viviendas no pueden realizar las siguientes acciones:
(一)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；
(1) Proporcionar servicios de corretaje para viviendas que no cumplan con las leyes, regulaciones, normas o estándares obligatorios en materia de construcción, protección contra incendios, gas, decoración interior, etc.;
(二)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；
(2) Proporcionar servicios de corretaje para el alquiler por separado de cocinas, baños, balcones, pasillos, sótanos, garajes y otros espacios no habitables para fines residenciales;
(三)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；
(3) Proporcionar servicios de corretaje para el alquiler de viviendas que no cumplan con el límite máximo de ocupantes por habitación o el área mínima promedio por persona;
(四)代收、代付住房租金、押金；
(4) Cobrar o pagar el alquiler o el depósito de la vivienda;
(五)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；
(5) Firmar un contrato de arrendamiento de vivienda en nombre de una parte sin su consentimiento;
(六)法律、法规、规章禁止从事的其他行为。
(6) Otras acciones prohibidas por las leyes, regulaciones y normas.
住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。
Las agencias de corretaje de alquiler de viviendas deben indicar claramente los precios de los servicios de pago, y no pueden cobrar por encima del precio indicado ni cobrar tarifas no especificadas.
出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。
Si el arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento a través de una agencia de corretaje de alquiler de viviendas, la agencia de corretaje debe realizar el registro del contrato de arrendamiento.
监 督 管 理
Supervisión y Gestión
国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同、住房租赁经纪服务合同示范文本。
El departamento administrativo de construcción de viviendas y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, junto con el departamento de supervisión del mercado del Consejo de Estado, formulará y publicará modelos de contrato de arrendamiento de viviendas y de servicios de corretaje de alquiler de viviendas.
设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。
Los gobiernos locales a nivel de ciudad con distritos o superior deben establecer un mecanismo de monitoreo de alquileres de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler de diferentes tipos de viviendas en diferentes áreas dentro de su jurisdicción administrativa.
县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。
El departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior debe, a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, llevar a cabo servicios de gestión como el registro de contratos, la gestión de información de viviendas de alquiler y el monitoreo estadístico, y establecer un mecanismo de intercambio de información con los departamentos de asuntos civiles, recursos naturales, educación, supervisión del mercado, gestión financiera, seguridad pública, impuestos y estadísticas.
县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门加强对住房租赁活动的监督检查，依法及时处理违法行为。
El departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior debe, junto con los departamentos pertinentes, fortalecer la supervisión e inspección de las actividades de alquiler de viviendas y manejar las violaciones de manera oportuna de conformidad con la ley.
县级以上地方人民政府房产管理部门可以委托实施单位承担住房租赁管理的支持辅助等相关具体工作。房产管理部门委托的实施单位不得以营利为目的。
El departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior puede encomendar a unidades de implementación la realización de tareas específicas de apoyo y asistencia en la gestión de alquiler de viviendas. Las unidades de implementación encomendadas por el departamento de gestión inmobiliaria no pueden tener fines de lucro.
县级以上地方人民政府房产管理部门应当对其委托的实施单位加强监督，并对实施单位在委托范围内的行为后果承担法律责任。
El departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior debe fortalecer la supervisión de las unidades de implementación encomendadas y asumir la responsabilidad legal por las consecuencias de las acciones de dichas unidades dentro del alcance de la encomienda.
县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，将相关违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。
El departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior debe, junto con los departamentos pertinentes y las organizaciones industriales relacionadas con el alquiler de viviendas, fortalecer la construcción de la integridad en la industria del alquiler de viviendas, establecer un sistema de evaluación de crédito para las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje de alquiler de viviendas y su personal, registrar las violaciones relevantes en los registros de crédito, incorporarlas en la plataforma nacional de intercambio de información de crédito, y llevar a cabo una supervisión clasificada basada en el estado crediticio.
住房租赁相关行业组织应当建立健全行业规范，加强行业自律管理，促进行业健康发展。
Las organizaciones industriales relacionadas con el alquiler de viviendas deben establecer y mejorar las normas de la industria, fortalecer la autodisciplina de la industria y promover el desarrollo saludable de la industria.
在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。
En caso de disputas relacionadas con la devolución del depósito, el mantenimiento de la vivienda, el desalojo, etc., durante las actividades de alquiler de viviendas, el arrendador y el arrendatario deben resolverlas mediante negociación; si la negociación fracasa, pueden solicitar mediación, arbitraje o presentar una demanda de conformidad con la ley.
提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者(以下简称网络平台经营者)应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。
Los operadores de plataformas en línea que proporcionan servicios de publicación de información de alquiler de viviendas (en adelante, operadores de plataformas en línea) deben verificar la identidad real de quienes publican la información de alquiler.
网络平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假信息等违法情形的，应当依法采取删除相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。
Si el operador de la plataforma en línea sabe o debería saber que el publicador tiene circunstancias ilegales, como proporcionar información falsa, debe tomar las medidas necesarias, como eliminar la información relevante, conservar los registros correspondientes e informar a los departamentos pertinentes.
网络平台经营者不得代收、代付住房租金、押金。
Los operadores de plataformas en línea no pueden cobrar ni pagar el alquiler o el depósito de la vivienda.
出租人应当按规定如实登记并报送承租人及实际居住人信息，发现违法犯罪活动应当及时向公安机关报告。具体办法由国务院公安部门制定。
El arrendador debe, de conformidad con las regulaciones, registrar e informar fielmente la información del arrendatario y de los ocupantes reales, y si descubre actividades ilegales o delictivas, debe informar de inmediato a los órganos de seguridad pública. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento de seguridad pública del Consejo de Estado.
承租人不得利用租赁住房实施违法犯罪活动。
El arrendatario no puede utilizar la vivienda alquilada para llevar a cabo actividades ilegales o delictivas.
法 律 责 任
Responsabilidad Legal
有下列情形之一的，依照有关法律、法规、规章的规定处罚：
En cualquiera de las siguientes circunstancias, se impondrán sanciones de conformidad con las disposiciones de las leyes, regulaciones y normas pertinentes:
(一)出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房；
(1) Alquilar una vivienda que no cumpla con las leyes, regulaciones, normas o estándares obligatorios en materia de construcción, protección contra incendios, gas, decoración interior, etc.;
(二)损坏、擅自拆除、停用消防设施；
(2) Dañar, desmontar sin autorización o desactivar instalaciones contra incendios;
(三)改动租赁住房承重结构；
(3) Modificar la estructura portante de la vivienda alquilada;
(四)私拉乱接水、电、燃气管线。
(4) Realizar conexiones no autorizadas de tuberías de agua, electricidad o gas.
将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。
Si se alquilan por separado cocinas, baños, balcones, pasillos, sótanos, garajes y otros espacios no habitables para fines residenciales, o si la vivienda de alquiler no cumple con el límite máximo de ocupantes por habitación o el área mínima promedio por persona, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección y emitirá una advertencia; si no se corrige, se impondrá una multa de 20,000 a 100,000 yuanes para las unidades, y de 2,000 a 10,000 yuanes para los individuos; si hay ganancias ilegales, estas serán confiscadas.
住房租赁企业、住房租赁经纪机构不具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员、管理能力的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正、造成严重后果的，责令停业整顿。
Si una empresa de alquiler de viviendas o una agencia de corretaje de alquiler de viviendas no tiene fondos propios, personal o capacidad de gestión adecuados a su escala operativa, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección y emitirá una advertencia; si no se corrige y causa consecuencias graves, se ordenará la suspensión de operaciones para su rectificación.
住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处2万元以上10万元以下的罚款：
Si una empresa de alquiler de viviendas o una agencia de corretaje de alquiler de viviendas incurre en alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección y emitirá una advertencia; si no se corrige, se impondrá una multa de 20,000 a 100,000 yuanes:
(一)未按照规定报送开业信息；
(1) No presentar la información de inicio de operaciones según lo requerido;
(二)未在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等；
(2) No exhibir en un lugar visible de su establecimiento la información de inicio de operaciones, las normas y estándares de servicio, etc.;
(三)未建立住房租赁档案并如实记载相关信息，或者未健全住房租赁信息查验等内部管理制度；
(3) No establecer un archivo de alquiler de viviendas y registrar fielmente la información relevante, o no mejorar los sistemas de gestión interna, como la verificación de la información de alquiler;
(四)未按照规定办理住房租赁合同备案。
(4) No realizar el registro del contrato de arrendamiento de vivienda según lo requerido.
住房租赁企业未按照规定报送其经营的租赁住房信息及其变化情况，或者住房租赁经纪机构未按照规定与委托人签订住房租赁经纪服务合同或者未编制住房状况说明书的，依照前款规定处罚。
Si la empresa de alquiler de viviendas no informa la información de las viviendas de alquiler que opera y sus cambios, o si la agencia de corretaje de alquiler de viviendas no firma un contrato de servicios de corretaje con el cliente o no prepara un informe de estado de la vivienda según lo requerido, se impondrán sanciones de conformidad con el párrafo anterior.
住房租赁企业、住房租赁经纪机构发布虚假或者误导性房源信息，隐瞒或者拒绝提供拟出租住房有关重要信息的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿；情节严重的，由县级以上地方人民政府房产管理部门提请同级市场监督管理部门依法吊销其营业执照。
Si una empresa de alquiler de viviendas o una agencia de corretaje de alquiler de viviendas publica información falsa o engañosa sobre la vivienda, u oculta o se niega a proporcionar información importante sobre la vivienda a alquilar, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección, emitirá una advertencia, e impondrá una multa de 20,000 a 100,000 yuanes; si hay ganancias ilegales, estas serán confiscadas; si no se corrige, se ordenará la suspensión de operaciones para su rectificación; si las circunstancias son graves, el departamento de gestión inmobiliaria solicitará al departamento de supervisión del mercado del mismo nivel que revoque la licencia comercial de conformidad con la ley.
住房租赁企业、住房租赁经纪机构非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息的，依照有关个人信息保护的法律、法规的规定处罚。
Si la empresa de alquiler de viviendas o la agencia de corretaje de alquiler de viviendas recopila, usa, procesa o transmite ilegalmente información personal de otros, o compra, vende, proporciona o divulga ilegalmente información personal de otros, se impondrán sanciones de conformidad con las leyes y regulaciones sobre protección de información personal.
从事转租经营的住房租赁企业未按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，或者未按照规定通过该账户办理住房租赁资金收付业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；拒不改正的，处10万元以上50万元以下的罚款。
Si una empresa de alquiler de viviendas dedicada al subarrendamiento no establece una cuenta de supervisión de fondos de alquiler de viviendas y la hace pública, o no realiza transacciones de fondos de alquiler a través de dicha cuenta según lo requerido, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección, emitirá una advertencia, e impondrá una multa de 20,000 a 100,000 yuanes; si no se corrige, se impondrá una multa de 100,000 a 500,000 yuanes.
住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿：
Si una agencia de corretaje de alquiler de viviendas incurre en alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección, emitirá una advertencia, e impondrá una multa de 20,000 a 100,000 yuanes; si hay ganancias ilegales, estas serán confiscadas; si no se corrige, se ordenará la suspensión de operaciones para su rectificación:
(一)发布房源信息前未核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，或者未实地查看房源；
(1) Antes de publicar información sobre una vivienda, no verificar y registrar la información de identidad del cliente o la información de propiedad de la vivienda, o no inspeccionar la vivienda in situ;
(二)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；
(2) Proporcionar servicios de corretaje para viviendas que no cumplan con las leyes, regulaciones, normas o estándares obligatorios en materia de construcción, protección contra incendios, gas, decoración interior, etc.;
(三)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；
(3) Proporcionar servicios de corretaje para el alquiler por separado de cocinas, baños, balcones, pasillos, sótanos, garajes y otros espacios no habitables para fines residenciales;
(四)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；
(4) Proporcionar servicios de corretaje para el alquiler de viviendas que no cumplan con el límite máximo de ocupantes por habitación o el área mínima promedio por persona;
(五)代收、代付住房租金、押金；
(5) Cobrar o pagar el alquiler o el depósito de la vivienda;
(六)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；
(6) Firmar un contrato de arrendamiento de vivienda en nombre de una parte sin su consentimiento;
(七)未按规定将其从业人员名单备案。
(7) No registrar la lista de su personal según lo requerido.
网络平台经营者代收、代付住房租金、押金的，依照前款规定处罚。
Si el operador de la plataforma en línea cobra o paga el alquiler o el depósito de la vivienda, se impondrán sanciones de conformidad con el párrafo anterior.
住房租赁经纪机构的从业人员同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务，或者以个人名义承接住房租赁经纪业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，1年内不得从事住房租赁经纪业务；情节严重的，5年内不得从事住房租赁经纪业务。
Si el personal de una agencia de corretaje de alquiler de viviendas trabaja simultáneamente en dos o más agencias de corretaje, o realiza negocios de corretaje a título personal, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior ordenará la corrección, emitirá una advertencia, y podrá imponer una multa de hasta 10,000 yuanes; si hay ganancias ilegales, estas serán confiscadas; si no se corrige, no podrá dedicarse al negocio de corretaje de alquiler de viviendas durante 1 año; si las circunstancias son graves, no podrá dedicarse a dicho negocio durante 5 años.
网络平台经营者未履行核验责任的，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通报网信部门，由网信部门依据职责予以处置，可以处10万元以下的罚款；情节严重的，可以责令暂停相关业务或者停业整顿。
Si el operador de la plataforma en línea no cumple con su deber de verificación, el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local a nivel de condado o superior informará al departamento de asuntos de Internet, que manejará el asunto de acuerdo con sus funciones y podrá imponer una multa de hasta 100,000 yuanes; si las circunstancias son graves, podrá ordenar la suspensión de los servicios relacionados o la suspensión de operaciones para su rectificación.
房产管理部门和其他有关部门工作人员在住房租赁活动监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分。
Si el personal del departamento de gestión inmobiliaria y otros departamentos pertinentes abusa de su poder, es negligente en sus deberes o comete actos de favoritismo en la supervisión y gestión de las actividades de alquiler de viviendas, se le impondrán sanciones disciplinarias de conformidad con la ley.
违反本条例规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
Quien viole las disposiciones del presente reglamento y cause daños a otros, asumirá la responsabilidad de indemnización de conformidad con la ley; si constituye una violación de la administración de seguridad pública, los órganos de seguridad pública impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; si constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
附 则
Disposiciones Complementarias
保障性住房的租赁活动及其监督管理，国家另有规定的，从其规定。
Si existen disposiciones especiales del Estado sobre las actividades de arrendamiento de viviendas de protección social y su supervisión, prevalecerán dichas disposiciones.
集体土地上住房租赁活动，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，制定管理办法。
Las actividades de arrendamiento de viviendas en suelo colectivo serán reguladas mediante medidas de gestión formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, según las circunstancias reales.
本条例自2025年9月15日起施行。
El presente reglamento entrará en vigor el 15 de septiembre de 2025.