لائحة تأجير المساكن

(2025年6月27日国务院第62次常务会议通过　2025年7月16日中华人民共和国国务院令第812号公布　自2025年9月15日起施行)

(تمت الموافقة عليها في الاجتماع التنفيذي الـ62 لمجلس الدولة في 27 يونيو 2025، وأصدرها الأمر رقم 812 لرئيس مجلس الدولة لجمهورية الصين الشعبية في 16 يوليو 2025، وتدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 15 سبتمبر 2025)

为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。

تم وضع هذه اللائحة لتنظيم أنشطة تأجير المساكن، وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المعنية، واستقرار علاقات الإيجار، وتعزيز التطور عالي الجودة لسوق تأجير المساكن، وتسريع إنشاء نظام إسكان يجمع بين الإيجار والتملك.

城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。

تسري هذه اللائحة على أنشطة تأجير المساكن في المناطق الحضرية على الأراضي المملوكة للدولة والإشراف عليها.

住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合。

يجب أن يتبع تطور سوق تأجير المساكن سياسات الحزب والدولة وقراراتها، وأن يجمع بين قيادة السوق وتوجيه الحكومة.

国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。

تتولى إدارة الإسكان والبناء الحضري الريفي التابعة لمجلس الدولة مسؤولية الإشراف على أنشطة تأجير المساكن على المستوى الوطني.

县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理工作。

تتولى إدارات العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق مسؤولية الإشراف على أنشطة تأجير المساكن في نطاقها الإداري.

县级以上人民政府市场监督管理、公安等部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作。

تتولى إدارات الإشراف على السوق والأمن العام وغيرها من الإدارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق مسؤولية الإشراف على أنشطة تأجير المساكن ضمن اختصاصاتها وفقًا لهذه اللائحة والقوانين واللوائح الأخرى.

国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

تشجع الدولة الأسر على توفير مساكنها الخاصة للإيجار، وتدعم الشركات في إعادة تأهيل وتشغيل المصانع القديمة والمباني التجارية والمكاتب والمساكن التجارية المملوكة ذاتيًا للإيجار، لزيادة المعروض من المساكن الإيجارية عبر قنوات متعددة.

国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

تشجع الدولة الملاك والمستأجرين على إقامة علاقات إيجار مستقرة وفقًا للقانون، وتعزيز المساواة في الحقوق في التمتع بالخدمات العامة بين المساكن المملوكة والمستأجرة.

从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。

يجب أن تلتزم أنشطة تأجير المساكن بالقوانين واللوائح، وتتبع مبادئ المساواة والطوعية والإنصاف والنزاهة، وألا تهدد الأمن الوطني أو تضر بالمصلحة العامة أو الحقوق والمصالح المشروعة للآخرين، وألا تخالف النظام العام والآداب.

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

يجب أن تتوافق المساكن المعدة للإيجار مع القوانين واللوائح والمعايير الإلزامية المتعلقة بالبناء والسلامة من الحرائق والغاز والديكور الداخلي، وألا تشكل خطرًا على سلامة الأشخاص وصحتهم.

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

لا يجوز تأجير المساحات غير السكنية مثل المطابخ والحمامات والشرفات والممرات والمخازن تحت الأرض والجراجات بشكل منفصل للسكن.

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

يجب أن يتوافق الحد الأقصى لعدد المستأجرين في الغرفة الواحدة والحد الأدنى لمساحة السكن للفرد مع المعايير التي تحددها الحكومات المحلية على مستوى المدينة المقسمة إلى أقسام وما فوق.

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。

يجب على المالك والمستأجر توقيع عقد إيجار السكن بأسمائهما الحقيقية.

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

يجب على المالك، وفقًا للوائح، تقديم عقد الإيجار للتسجيل لدى إدارة العقارات في مكان السكن المؤجر عبر منصة إدارة تأجير المساكن أو وسائل أخرى. يجب على إدارة العقارات تحسين مستوى خدمة تسجيل عقود الإيجار، ولا يجوز فرض أي رسوم على تسجيل عقد الإيجار.

出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

إذا لم يقم المالك بتسجيل عقد الإيجار، يجوز للمستأجر القيام بالتسجيل.

出租人应当遵守下列规定：

يجب على المالك الالتزام بالأحكام التالية:

(一)向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；

(1) تقديم وثائق هويته ووثائق ملكية السكن المعد للإيجار أو غيرها من المواد التي تثبت حقه القانوني في التأجير للمستأجر، والتعاون مع المستأجر في الاستعلام عن المعلومات ذات الصلة والتحقق منها؛

(二)核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；

(2) التحقق من وثائق هوية المستأجر، وعدم تأجير السكن لأي شخص أو وحدة ترفض تقديم وثائق الهوية؛

(三)不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

(3) عدم الدخول إلى السكن المؤجر دون إذن، إلا بموافقة المستأجر أو وفقًا للقانون.

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

إذا قام المالك بتحصيل وديعة تأمين، فيجب أن يحدد في عقد الإيجار مبلغ الوديعة وموعد إعادتها وحالات خصمها. لا يجوز للمالك خصم الوديعة دون سبب وجيه إلا في الحالات المنصوص عليها في العقد.

承租人应当遵守下列规定：

يجب على المستأجر الالتزام بالأحكام التالية:

(一)向出租人出示身份证明材料；

(1) تقديم وثائق هويته للمالك؛

(二)安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；

(2) استخدام السكن المؤجر بأمان وبشكل معقول، وعدم إتلاف أو تفكيك أو إيقاف تشغيل معدات مكافحة الحرائق، أو تعديل الهيكل الحامل للسكن، أو توصيل خطوط المياه والكهرباء والغاز بشكل عشوائي؛

(三)未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；

(3) دون موافقة المالك، لا يجوز تغيير استخدام السكن المؤجر، أو تفكيك المرافق الداخلية، أو تعديل أي هياكل أخرى للسكن؛

(四)遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；

(4) الالتزام بلوائح إدارة الممتلكات، وعدم التخلص العشوائي من النفايات، أو تجاوز معايير انبعاث الملوثات، أو إحداث ضوضاء، أو تربية الحيوانات بالمخالفة للوائح، أو البناء غير القانوني، أو التعدي على الممرات العامة، أو إلقاء الأشياء من الأعلى، أو القيام بأي أفعال أخرى تضر بحقوق الآخرين؛

(五)对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

(5) التعاون مع المالك عند الحاجة القانونية لدخول السكن المؤجر.

出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

إذا فسخ المالك عقد الإيجار وفقًا للقانون، فيجب عليه إخطار المستأجر وترك وقت معقول لإخلاء السكن.

出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

لا يجوز للمالك استخدام العنف أو التهديد أو أي وسائل غير قانونية لإجبار المستأجر على فسخ العقد أو إخلاء السكن.

住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

إذا استمر تنفيذ عقد الإيجار لفترة محددة، يحق للمالك الحصول على الدعم السياسي المناسب وفقًا للوائح، ويحق للمستأجر الحصول على الخدمات العامة الأساسية المناسبة وفقًا للوائح.

国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。

تعمل الدولة على تحسين السياسات والتدابير لتنمية شركات تأجير المساكن السوقية والمتخصصة.

住房租赁企业，是指以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务的企业。住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。

شركة تأجير المساكن هي شركة تقوم بأعمال تأجير المساكن باستخدام مساكنها الخاصة أو مساكن الآخرين التي حصلت على حق الإدارة والتشغيل وفقًا للقانون. يجب أن تمتلك شركة تأجير المساكن أموالًا خاصة وموظفين وقدرات إدارية تتناسب مع حجم أعمالها.

住房租赁企业出租住房，适用本条例有关出租人的规定。

تسري أحكام هذه اللائحة المتعلقة بالملاك على شركات تأجير المساكن عند تأجيرها للمساكن.

住房租赁企业依法登记的经营范围应当使用“住房租赁”的表述。

يجب أن يستخدم نطاق الأعمال المسجل لشركة تأجير المساكن عبارة "تأجير المساكن".

住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内，向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息。房产管理部门应当将住房租赁企业开业信息向社会公开。

يجب على شركة تأجير المساكن، في غضون 30 يومًا من الحصول على الترخيص التجاري، تقديم معلومات بدء التشغيل إلى إدارة العقارات في الحكومة المحلية على مستوى المحافظة وما فوق. يجب على إدارة العقارات الإعلان عن معلومات بدء التشغيل لشركات تأجير المساكن للجمهور.

住房租赁企业应当在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等。

يجب على شركة تأجير المساكن عرض معلومات بدء التشغيل ومعايير الخدمة وغيرها في مكان بارز في مقر أعمالها.

住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。

يجب أن تكون معلومات الوحدات السكنية التي تنشرها شركات تأجير المساكن، مثل العنوان والمساحة والإيجار، حقيقية ودقيقة وكاملة، ويجب أن تكون المعلومات المنشورة عبر القنوات المختلفة مثل مقر العمل والإنترنت متسقة، ويجب أن تتطابق صور الوحدات مع الواقع، ولا يجوز نشر معلومات وهمية أو مضللة، ولا يجوز إخفاء أو رفض تقديم معلومات مهمة عن السكن المعد للإيجار.

住房租赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。

يجب على شركات تأجير المساكن إنشاء ملفات لتأجير المساكن، وتسجيل المعلومات ذات الصلة بدقة، وتحسين أنظمة الإدارة الداخلية مثل التحقق من معلومات الإيجار.

住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

لا يجوز لشركات تأجير المساكن جمع أو استخدام أو معالجة أو نقل المعلومات الشخصية للآخرين بشكل غير قانوني، ولا يجوز بيع أو توفير أو الكشف عن المعلومات الشخصية للآخرين بشكل غير قانوني.

住房租赁企业应当按照规定向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送其经营的租赁住房信息及其变化情况。

يجب على شركات تأجير المساكن، وفقًا للوائح، تقديم معلومات عن المساكن المؤجرة التي تديرها وأي تغييرات تطرأ عليها إلى إدارة العقارات في الحكومة المحلية على مستوى المحافظة وما فوق.

从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，具体办法由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。

يجب على شركات تأجير المساكن التي تمارس أعمال التأجير من الباطن إنشاء حساب مراقبة لأموال الإيجار والإعلان عنه للجمهور، واستخدام هذا الحساب في معاملات استلام ودفع أموال الإيجار. تحدد الإجراءات التفصيلية من قبل إدارة الإسكان والبناء الحضري الريفي التابعة لمجلس الدولة بالتعاون مع الإدارات المعنية.

自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。

إذا قام شخص طبيعي بتأجير مساكن الآخرين من الباطن لممارسة أعمال تأجير المساكن، وبلغ حجم أعماله المعايير التي تحددها إدارة الإسكان والبناء الحضري الريفي التابعة لمجلس الدولة بالتعاون مع إدارة الإشراف على السوق وغيرها، تسري عليه أحكام هذه اللائحة المتعلقة بشركات تأجير المساكن.

从事住房租赁业务的房地产经纪机构(以下简称住房租赁经纪机构)应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。

يجب أن تمتلك شركات الوساطة العقارية التي تمارس أعمال تأجير المساكن (يشار إليها فيما يلي باسم شركات وساطة تأجير المساكن) أموالًا خاصة وموظفين وقدرات إدارية تتناسب مع حجم أعمالها.

住房租赁经纪机构应当将其从业人员名单向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门备案。住房租赁经纪机构的从业人员不得同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务。

يجب على شركات وساطة تأجير المساكن تقديم قوائم موظفيها للتسجيل لدى إدارة العقارات في الحكومة المحلية على مستوى المحافظة وما فوق. لا يجوز للعاملين في شركات وساطة تأجير المساكن العمل في شركتين أو أكثر في نفس الوقت.

住房租赁经纪机构的从业人员不得以个人名义承接住房租赁经纪业务。

لا يجوز للعاملين في شركات وساطة تأجير المساكن القيام بأعمال الوساطة باسمهم الشخصي.

住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。住房租赁经纪服务合同、住房状况说明书应当加盖住房租赁经纪机构印章，并按照有关规定保存。

قبل نشر معلومات عن الوحدات السكنية، يجب على شركات وساطة تأجير المساكن التحقق من معلومات هوية الموكل ومعلومات ملكية السكن وتسجيلها، ومعاينة الوحدة السكنية على أرض الواقع، وتوقيع عقد خدمة وساطة تأجير مع الموكل، وإعداد بيان بحالة السكن. يجب أن تحمل عقود خدمة الوساطة وبيانات حالة السكن ختم شركة الوساطة، ويجب حفظها وفقًا للوائح.

本条例第十五条第二款和第三款、第十六条、第十七条的规定，适用于住房租赁经纪机构。

تسري أحكام الفقرتين الثانية والثالثة من المادة 15 والمادتين 16 و17 من هذه اللائحة على شركات وساطة تأجير المساكن.

住房租赁经纪机构不得有下列行为：

لا يجوز لشركات وساطة تأجير المساكن القيام بالأعمال التالية:

(一)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；

(1) تقديم خدمات الوساطة لتأجير مساكن لا تتوافق مع القوانين واللوائح أو المعايير الإلزامية المتعلقة بالبناء والسلامة من الحرائق والغاز والديكور الداخلي؛

(二)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；

(2) تقديم خدمات الوساطة لتأجير المساحات غير السكنية مثل المطابخ والحمامات والشرفات والممرات والمخازن تحت الأرض والجراجات بشكل منفصل للسكن؛

(三)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；

(3) تقديم خدمات الوساطة لتأجير مساكن لا تتوافق مع الحد الأقصى لعدد المستأجرين في الغرفة أو الحد الأدنى لمساحة السكن للفرد؛

(四)代收、代付住房租金、押金；

(4) تحصيل أو دفع إيجار المساكن أو الودائع نيابة عن الأطراف؛

(五)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；

(5) توقيع عقود إيجار المساكن باسم الأطراف دون موافقتهم؛

(六)法律、法规、规章禁止从事的其他行为。

(6) أي أعمال أخرى يحظرها القانون أو اللوائح.

住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。

يجب على شركات وساطة تأجير المساكن تحديد أسعار الخدمات بوضوح، ولا يجوز فرض رسوم إضافية أو تحصيل رسوم غير معلنة.

出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

إذا تم توقيع عقد إيجار السكن من خلال شركة وساطة تأجير المساكن، فإن شركة الوساطة هي المسؤولة عن تسجيل العقد.

国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同、住房租赁经纪服务合同示范文本。

تقوم إدارة الإسكان والبناء الحضري الريفي التابعة لمجلس الدولة بالتعاون مع إدارة الإشراف على السوق التابعة لمجلس الدولة بوضع ونشر نماذج عقود إيجار المساكن وعقود خدمات وساطة تأجير المساكن.

设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

يجب على الحكومات المحلية على مستوى المدينة المقسمة إلى أقسام وما فوق إنشاء آلية لمراقبة إيجارات المساكن، ونشر معلومات عن مستويات الإيجار في مختلف المناطق والأنواع بشكل دوري.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

يجب على إدارات العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق استخدام منصة إدارة تأجير المساكن لتقديم خدمات الإدارة مثل تسجيل العقود وإدارة معلومات المساكن المؤجرة والإحصاءات والمراقبة، وإنشاء آلية لتبادل المعلومات مع إدارات الشؤون المدنية والموارد الطبيعية والتعليم والإشراف على السوق والإدارة المالية والأمن العام والضرائب والإحصاء.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门加强对住房租赁活动的监督检查，依法及时处理违法行为。

يجب على إدارات العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق، بالتعاون مع الإدارات المعنية، تعزيز التفتيش والإشراف على أنشطة تأجير المساكن، ومعالجة المخالفات وفقًا للقانون.

县级以上地方人民政府房产管理部门可以委托实施单位承担住房租赁管理的支持辅助等相关具体工作。房产管理部门委托的实施单位不得以营利为目的。

يجوز لإدارات العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق تفويض جهات تنفيذية للقيام بأعمال الدعم المساعدة لإدارة تأجير المساكن. يجب ألا تكون الجهات المنفذة التي تفوضها إدارة العقارات هادفة للربح.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当对其委托的实施单位加强监督，并对实施单位在委托范围内的行为后果承担法律责任。

يجب على إدارات العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق تعزيز الإشراف على الجهات المنفذة التي تفوضها، وتتحمل المسؤولية القانونية عن عواقب أفعال الجهات المنفذة ضمن نطاق التفويض.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，将相关违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。

يجب على إدارات العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المحافظة وما فوق، بالتعاون مع الإدارات المعنية والمنظمات الصناعية ذات الصلة بتأجير المساكن، تعزيز بناء النزاهة في قطاع تأجير المساكن، وإنشاء نظام لتقييم الائتمان لشركات تأجير المساكن وشركات وساطة تأجير المساكن وموظفيها، وتسجيل المخالفات في السجلات الائتمانية، وإدراجها في منصة تبادل المعلومات الائتمانية الوطنية، وتنفيذ رقابة مصنفة حسب مستوى الائتمان.

住房租赁相关行业组织应当建立健全行业规范，加强行业自律管理，促进行业健康发展。

يجب على المنظمات الصناعية ذات الصلة بتأجير المساكن وضع معايير صناعية سليمة، وتعزيز الإدارة الذاتية للقطاع، وتعزيز التطور الصحي للقطاع.

在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

في حالة نشوب نزاعات تتعلق بإعادة الودائع أو صيانة المساكن أو إخلائها، يتم حلها بالتشاور بين المالك والمستأجر؛ وإذا تعذر ذلك، يجوز التقدم بطلب للوساطة أو التحكيم أو رفع دعوى قضائية.

提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者(以下简称网络平台经营者)应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。

يجب على مشغلي المنصات الإلكترونية التي تقدم خدمات نشر معلومات تأجير المساكن (يشار إليهم فيما يلي باسم مشغلي المنصات الإلكترونية) التحقق من الهوية الحقيقية لناشري معلومات الإيجار.

网络平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假信息等违法情形的，应当依法采取删除相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

إذا علم مشغل المنصة الإلكترونية أو كان ينبغي له أن يعلم أن ناشر المعلومات لديه مخالفات مثل تقديم معلومات كاذبة، فيجب عليه اتخاذ الإجراءات اللازمة مثل حذف المعلومات ذات الصلة، والاحتفاظ بالسجلات، وإبلاغ الإدارات المعنية.

网络平台经营者不得代收、代付住房租金、押金。

لا يجوز لمشغلي المنصات الإلكترونية تحصيل أو دفع إيجار المساكن أو الودائع نيابة عن الأطراف.

出租人应当按规定如实登记并报送承租人及实际居住人信息，发现违法犯罪活动应当及时向公安机关报告。具体办法由国务院公安部门制定。

يجب على المالك تسجيل وتقديم معلومات المستأجر والأشخاص المقيمين فعليًا وفقًا للوائح، وإبلاغ الأمن العام فورًا في حالة اكتشاف أنشطة غير قانونية. تحدد الإجراءات التفصيلية من قبل إدارة الأمن العام التابعة لمجلس الدولة.

承租人不得利用租赁住房实施违法犯罪活动。

لا يجوز للمستأجر استخدام السكن المؤجر في أنشطة غير قانونية.

有下列情形之一的，依照有关法律、法规、规章的规定处罚：

في الحالات التالية، يتم فرض العقوبات وفقًا للقوانين واللوائح:

(一)出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房；

(1) تأجير مساكن لا تتوافق مع القوانين واللوائح أو المعايير الإلزامية المتعلقة بالبناء والسلامة من الحرائق والغاز والديكور الداخلي؛

(二)损坏、擅自拆除、停用消防设施；

(2) إتلاف أو تفكيك أو إيقاف تشغيل معدات مكافحة الحرائق؛

(三)改动租赁住房承重结构；

(3) تعديل الهيكل الحامل للسكن؛

(四)私拉乱接水、电、燃气管线。

(4) توصيل خطوط المياه والكهرباء والغاز بشكل عشوائي.

将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。

إذا تم تأجير مساحات غير سكنية مثل المطابخ والحمامات والشرفات والممرات والمخازن تحت الأرض والجراجات بشكل منفصل للسكن، أو إذا كانت المساكن المؤجرة لا تتوافق مع الحد الأقصى لعدد المستأجرين في الغرفة أو الحد الأدنى لمساحة السكن للفرد، تصدر إدارة العقارات في الحكومة المحلية على مستوى المحافظة وما فوق أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا؛ وإذا لم يتم التصحيح، تفرض غرامة على الوحدة تتراوح بين 20,000 و100,000 يوان، وعلى الفرد بين 2,000 و10,000 يوان؛ وفي حالة وجود أرباح غير مشروعة، يتم مصادرتها.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构不具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员、管理能力的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正、造成严重后果的，责令停业整顿。

إذا لم تمتلك شركة تأجير المساكن أو شركة وساطة تأجير المساكن أموالًا خاصة أو موظفين أو قدرات إدارية تتناسب مع حجم أعمالها، تصدر إدارة العقارات أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا؛ وإذا لم يتم التصحيح وتسبب ذلك في عواقب وخيمة، يتم إصدار أمر بوقف العمل للتصحيح.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处2万元以上10万元以下的罚款：

في حالة وجود أي من الحالات التالية لشركة تأجير المساكن أو شركة وساطة تأجير المساكن، تصدر إدارة العقارات أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا؛ وإذا لم يتم التصحيح، تفرض غرامة تتراوح بين 20,000 و100,000 يوان:

(一)未按照规定报送开业信息；

(1) عدم تقديم معلومات بدء التشغيل وفقًا للوائح؛

(二)未在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等；

(2) عدم عرض معلومات بدء التشغيل ومعايير الخدمة وغيرها في مكان بارز في مقر العمل؛

(三)未建立住房租赁档案并如实记载相关信息，或者未健全住房租赁信息查验等内部管理制度；

(3) عدم إنشاء ملفات لتأجير المساكن وتسجيل المعلومات ذات الصلة بدقة، أو عدم تحسين أنظمة الإدارة الداخلية مثل التحقق من معلومات الإيجار؛

(四)未按照规定办理住房租赁合同备案。

(4) عدم تسجيل عقد الإيجار وفقًا للوائح.

住房租赁企业未按照规定报送其经营的租赁住房信息及其变化情况，或者住房租赁经纪机构未按照规定与委托人签订住房租赁经纪服务合同或者未编制住房状况说明书的，依照前款规定处罚。

إذا لم تقم شركة تأجير المساكن بتقديم معلومات عن المساكن المؤجرة التي تديرها وأي تغييرات، أو إذا لم تقم شركة وساطة تأجير المساكن بتوقيع عقد خدمة وساطة مع الموكل أو إعداد بيان بحالة السكن، يتم تطبيق العقوبات المنصوص عليها في الفقرة السابقة.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构发布虚假或者误导性房源信息，隐瞒或者拒绝提供拟出租住房有关重要信息的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿；情节严重的，由县级以上地方人民政府房产管理部门提请同级市场监督管理部门依法吊销其营业执照。

إذا نشرت شركة تأجير المساكن أو شركة وساطة تأجير المساكن معلومات وهمية أو مضللة عن الوحدات السكنية، أو أخفت أو رفضت تقديم معلومات مهمة عن السكن المعد للإيجار، تصدر إدارة العقارات أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا، وتفرض غرامة تتراوح بين 20,000 و100,000 يوان؛ وفي حالة وجود أرباح غير مشروعة، يتم مصادرتها؛ وإذا لم يتم التصحيح، يتم إصدار أمر بوقف العمل للتصحيح؛ وفي الحالات الخطيرة، تطلب إدارة العقارات من إدارة الإشراف على السوق على نفس المستوى إلغاء الترخيص التجاري وفقًا للقانون.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息的，依照有关个人信息保护的法律、法规的规定处罚。

إذا قامت شركة تأجير المساكن أو شركة وساطة تأجير المساكن بجمع أو استخدام أو معالجة أو نقل المعلومات الشخصية للآخرين بشكل غير قانوني، أو بيع أو توفير أو الكشف عن المعلومات الشخصية للآخرين بشكل غير قانوني، يتم تطبيق العقوبات وفقًا للقوانين واللوائح المتعلقة بحماية المعلومات الشخصية.

从事转租经营的住房租赁企业未按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，或者未按照规定通过该账户办理住房租赁资金收付业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；拒不改正的，处10万元以上50万元以下的罚款。

إذا لم تقم شركة تأجير المساكن التي تمارس التأجير من الباطن بإنشاء حساب مراقبة لأموال الإيجار والإعلان عنه للجمهور، أو لم تستخدم هذا الحساب في معاملات استلام ودفع أموال الإيجار، تصدر إدارة العقارات أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا، وتفرض غرامة تتراوح بين 20,000 و100,000 يوان؛ وإذا لم يتم التصحيح، تفرض غرامة تتراوح بين 100,000 و500,000 يوان.

住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿：

في حالة وجود أي من الحالات التالية لشركة وساطة تأجير المساكن، تصدر إدارة العقارات أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا، وتفرض غرامة تتراوح بين 20,000 و100,000 يوان؛ وفي حالة وجود أرباح غير مشروعة، يتم مصادرتها؛ وإذا لم يتم التصحيح، يتم إصدار أمر بوقف العمل للتصحيح:

(一)发布房源信息前未核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，或者未实地查看房源；

(1) عدم التحقق من معلومات هوية الموكل ومعلومات ملكية السكن وتسجيلها قبل نشر معلومات الوحدة السكنية، أو عدم معاينة الوحدة على أرض الواقع؛

(二)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；

(2) تقديم خدمات الوساطة لتأجير مساكن لا تتوافق مع القوانين واللوائح أو المعايير الإلزامية المتعلقة بالبناء والسلامة من الحرائق والغاز والديكور الداخلي؛

(三)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；

(3) تقديم خدمات الوساطة لتأجير المساحات غير السكنية مثل المطابخ والحمامات والشرفات والممرات والمخازن تحت الأرض والجراجات بشكل منفصل للسكن؛

(四)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；

(4) تقديم خدمات الوساطة لتأجير مساكن لا تتوافق مع الحد الأقصى لعدد المستأجرين في الغرفة أو الحد الأدنى لمساحة السكن للفرد؛

(五)代收、代付住房租金、押金；

(5) تحصيل أو دفع إيجار المساكن أو الودائع نيابة عن الأطراف؛

(六)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；

(6) توقيع عقود إيجار المساكن باسم الأطراف دون موافقتهم؛

(七)未按规定将其从业人员名单备案。

(7) عدم تسجيل قوائم موظفيها وفقًا للوائح.

网络平台经营者代收、代付住房租金、押金的，依照前款规定处罚。

إذا قام مشغل المنصة الإلكترونية بتحصيل أو دفع إيجار المساكن أو الودائع نيابة عن الأطراف، يتم تطبيق العقوبات المنصوص عليها في الفقرة السابقة.

住房租赁经纪机构的从业人员同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务，或者以个人名义承接住房租赁经纪业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，1年内不得从事住房租赁经纪业务；情节严重的，5年内不得从事住房租赁经纪业务。

إذا كان العامل في شركة وساطة تأجير المساكن يعمل في شركتين أو أكثر في نفس الوقت، أو قام بأعمال الوساطة باسمه الشخصي، تصدر إدارة العقارات أمرًا بالتصحيح وتحذيرًا، ويجوز فرض غرامة لا تتجاوز 10,000 يوان؛ وفي حالة وجود أرباح غير مشروعة، يتم مصادرتها؛ وإذا لم يتم التصحيح، يمنع من مزاولة أعمال وساطة تأجير المساكن لمدة عام واحد؛ وفي الحالات الخطيرة، يمنع لمدة 5 سنوات.

网络平台经营者未履行核验责任的，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通报网信部门，由网信部门依据职责予以处置，可以处10万元以下的罚款；情节严重的，可以责令暂停相关业务或者停业整顿。

إذا لم يقم مشغل المنصة الإلكترونية بواجب التحقق، تقوم إدارة العقارات بإبلاغ إدارة الشؤون الإلكترونية، التي تتخذ الإجراءات وفقًا لاختصاصاتها، ويجوز فرض غرامة لا تتجاوز 100,000 يوان؛ وفي الحالات الخطيرة، يجوز إصدار أمر بتعليق الخدمات ذات الصلة أو وقف العمل للتصحيح.

房产管理部门和其他有关部门工作人员在住房租赁活动监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分。

إذا أساء موظفو إدارة العقارات والإدارات الأخرى استخدام سلطاتهم أو أهملوا واجباتهم أو ارتكبوا مخالفات لتحقيق مكاسب شخصية في أعمال الإشراف على تأجير المساكن، يتم توقيع العقوبات التأديبية وفقًا للقانون.

违反本条例规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

من يخالف أحكام هذه اللائحة ويسبب ضررًا للآخرين، يتحمل مسؤولية التعويض؛ وإذا شكل الفعل مخالفة لإدارة الأمن العام، يعاقب من قبل الأمن العام وفقًا للقانون؛ وإذا شكل جريمة، يحال إلى المسؤولية الجنائية.

保障性住房的租赁活动及其监督管理，国家另有规定的，从其规定。

إذا كانت هناك أحكام خاصة من الدولة بشأن تأجير المساكن المدعومة والإشراف عليها، فتطبق تلك الأحكام.

集体土地上住房租赁活动，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，制定管理办法。

بالنسبة لأنشطة تأجير المساكن على الأراضي الجماعية، تضع حكومات المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات مباشرة التابعة للحكومة المركزية لوائح إدارية وفقًا للظروف الفعلية.

本条例自2025年9月15日起施行。

تدخل هذه اللائحة حيز التنفيذ اعتبارًا من 15 سبتمبر 2025.