Положение об аренде жилья

(2025年6月27日国务院第62次常务会议通过　2025年7月16日中华人民共和国国务院令第812号公布　自2025年9月15日起施行)

(Принято на 62-м заседании Постоянного комитета Государственного совета 27 июня 2025 г., опубликовано Указом Государственного совета КНР № 812 от 16 июля 2025 г., вступает в силу с 15 сентября 2025 г.)

为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。

Настоящее Положение разработано в целях регулирования деятельности по аренде жилья, защиты законных прав и интересов сторон аренды, стабилизации арендных отношений, содействия высококачественному развитию рынка аренды жилья и ускорения создания системы жилья, сочетающей аренду и собственность.

城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。

Настоящее Положение применяется к аренде жилья на государственных землях в городах и надзору за ней.

住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合。

Развитие рынка аренды жилья должно осуществляться в соответствии с политикой и решениями партии и государства, сочетая рыночные механизмы с государственным регулированием.

国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。

Главное управление жилищного и городского строительства Государственного совета отвечает за надзор за арендой жилья на национальном уровне.

县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理工作。

Органы управления недвижимостью местных народных правительств уездного уровня и выше отвечают за надзор за арендой жилья в своих административных районах.

县级以上人民政府市场监督管理、公安等部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作。

Органы рыночного надзора, общественной безопасности и другие органы народных правительств уездного уровня и выше осуществляют надзор за арендой жилья в пределах своей компетенции в соответствии с настоящим Положением и другими законами и нормативными актами.

国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

Государство поощряет домохозяйства сдавать собственное жилье в аренду, поддерживает предприятия в реконструкции старых заводов, коммерческих офисных помещений и собственного товарного жилья для аренды, увеличивая предложение арендного жилья по различным каналам.

国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

Государство поощряет арендодателей и арендаторов устанавливать стабильные арендные отношения в соответствии с законом и способствует равным правам на получение государственных услуг для арендуемого и собственного жилья.

从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。

Деятельность по аренде жилья должна соответствовать законам и нормативным актам, принципам равенства, добровольности, справедливости и добросовестности, не должна угрожать национальной безопасности, наносить ущерб общественным интересам или законным правам других лиц, а также не должна противоречить общественному порядку и добрым нравам.

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

Жилье, сдаваемое в аренду, должно соответствовать законам, нормативным актам и обязательным стандартам в области строительства, пожарной безопасности, газоснабжения, внутренней отделки и т.д., и не должно создавать угрозу жизни и здоровью.

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

Кухни, ванные комнаты, балконы, коридоры, подвалы, гаражи и другие нежилые помещения не могут сдаваться в аренду отдельно для проживания.

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

Максимальное количество проживающих в одной комнате и минимальная площадь на одного человека должны соответствовать стандартам, установленным местными народными правительствами уровня города с районным делением и выше.

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。

Арендодатель и арендатор должны заключать договор аренды жилья с использованием реальных имен.

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

Арендодатель обязан в установленном порядке, в том числе через платформу управления арендой жилья, зарегистрировать договор аренды в органе управления недвижимостью по месту нахождения жилья. Орган управления недвижимостью должен повышать уровень обслуживания регистрации договоров аренды и не взимать плату за регистрацию.

出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

Если арендодатель не зарегистрировал договор аренды, арендатор может зарегистрировать его самостоятельно.

出租人应当遵守下列规定：

Арендодатель обязан соблюдать следующие требования:

(一)向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；

(1) Предоставить арендатору документы, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности на жилье или другие документы, подтверждающие законное право на сдачу в аренду, и содействовать арендатору в проверке информации о жилье;

(二)核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；

(2) Проверить документы, удостоверяющие личность арендатора, и не сдавать жилье лицам, отказывающимся их предоставить;

(三)不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

(3) Не входить в арендованное жилье без разрешения, за исключением случаев, предусмотренных законом или с согласия арендатора.

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

Если арендодатель взимает залог, в договоре аренды должны быть указаны сумма залога, сроки возврата и условия удержания. За исключением случаев, предусмотренных договором, арендодатель не может удерживать залог без законных оснований.

承租人应当遵守下列规定：

Арендатор обязан соблюдать следующие требования:

(一)向出租人出示身份证明材料；

(1) Предоставить арендодателю документы, удостоверяющие личность;

(二)安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；

(2) Безопасно и разумно использовать арендованное жилье, не повреждать, не демонтировать и не отключать противопожарное оборудование, не изменять несущие конструкции, не прокладывать самовольно водопроводные, электрические и газовые линии;

(三)未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；

(3) Без согласия арендодателя не изменять назначение жилья, не перестраивать внутренние помещения и не изменять другие конструкции;

(四)遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；

(4) Соблюдать правила управления недвижимостью, не выбрасывать мусор, не превышать нормы выбросов загрязняющих веществ, не создавать шум, не нарушать правила содержания животных, не возводить незаконные постройки, не занимать общие проходы, не сбрасывать предметы с высоты и не совершать другие действия, нарушающие права других лиц;

(五)对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

(5) Содействовать арендодателю, если ему необходимо законно войти в арендованное жилье.

出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

Если арендодатель расторгает договор аренды в соответствии с законом, он должен уведомить арендатора и предоставить разумное время для освобождения жилья.

出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

Арендодатель не может применять насилие, угрозы или другие незаконные методы, чтобы принудить арендатора расторгнуть договор или освободить жилье.

住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

Если договор аренды непрерывно исполняется в течение установленного срока, арендодатель имеет право на соответствующую политическую поддержку, а арендатор — на соответствующие основные государственные услуги.

国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。

Государство совершенствует политические меры для развития рыночных и профессиональных арендных компаний.

住房租赁企业，是指以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务的企业。住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。

Арендная компания — это предприятие, которое осуществляет арендный бизнес, используя собственное жилье или жилье, полученное в управление на законных основаниях. Арендная компания должна иметь собственные средства, персонал и управленческие способности, соответствующие масштабу деятельности.

住房租赁企业出租住房，适用本条例有关出租人的规定。

К арендным компаниям, сдающим жилье, применяются положения настоящего Положения об арендодателях.

住房租赁企业依法登记的经营范围应当使用“住房租赁”的表述。

В зарегистрированном объеме деятельности арендной компании должно использоваться выражение «аренда жилья».

住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内，向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息。房产管理部门应当将住房租赁企业开业信息向社会公开。

Арендная компания обязана в течение 30 дней после получения лицензии представить информацию о начале деятельности в орган управления недвижимостью уездного уровня и выше. Орган управления недвижимостью публикует эту информацию.

住房租赁企业应当在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等。

Арендная компания должна разместить на видном месте в своем офисе информацию о начале деятельности, стандарты обслуживания и т.д.

住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。

Информация о жилье, публикуемая арендной компанией (адрес, площадь, арендная плата и т.д.), должна быть достоверной, точной и полной. Информация на разных каналах (офис, интернет) должна быть согласована, а фотографии должны соответствовать реальному жилью. Запрещается публиковать ложную или вводящую в заблуждение информацию, скрывать или отказываться предоставлять важную информацию о жилье.

住房租赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。

Арендная компания должна вести архив аренды, точно записывать соответствующую информацию и совершенствовать внутренние системы управления, включая проверку информации.

住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

Арендная компания не может незаконно собирать, использовать, обрабатывать или передавать личную информацию других лиц, а также незаконно продавать, предоставлять или разглашать личную информацию.

住房租赁企业应当按照规定向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送其经营的租赁住房信息及其变化情况。

Арендная компания обязана в установленном порядке сообщать в орган управления недвижимостью уездного уровня и выше информацию о сдаваемом в аренду жилье и ее изменениях.

从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，具体办法由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。

Арендные компании, занимающиеся субарендой, обязаны открыть специальный счет для контроля арендных платежей, опубликовать его и проводить все арендные платежи через этот счет. Конкретные меры разрабатываются Главным управлением жилищного и городского строительства совместно с соответствующими органами Государственного совета.

自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。

Если физическое лицо сдает в субаренду жилье других лиц в коммерческих целях и масштаб деятельности достигает стандартов, установленных Главным управлением жилищного и городского строительства совместно с Главным управлением рыночного надзора, к нему применяются положения настоящего Положения об арендных компаниях.

从事住房租赁业务的房地产经纪机构(以下简称住房租赁经纪机构)应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。

Агентства недвижимости, занимающиеся арендой жилья (далее — брокерские агентства), должны иметь собственные средства, персонал и управленческие способности, соответствующие масштабу деятельности.

住房租赁经纪机构应当将其从业人员名单向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门备案。住房租赁经纪机构的从业人员不得同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务。

Брокерское агентство обязано зарегистрировать список своих сотрудников в органе управления недвижимостью уездного уровня и выше. Сотрудники не могут одновременно работать в двух или более брокерских агентствах.

住房租赁经纪机构的从业人员不得以个人名义承接住房租赁经纪业务。

Сотрудники брокерского агентства не могут заниматься брокерской деятельностью от своего имени.

住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。住房租赁经纪服务合同、住房状况说明书应当加盖住房租赁经纪机构印章，并按照有关规定保存。

Перед публикацией информации о жилье брокерское агентство обязано проверить и записать личные данные клиента, информацию о праве собственности, осмотреть жилье на месте, заключить договор на брокерское обслуживание и составить описание состояния жилья. Договор и описание должны быть заверены печатью агентства и сохранены в установленном порядке.

本条例第十五条第二款和第三款、第十六条、第十七条的规定，适用于住房租赁经纪机构。

Положения пунктов 2 и 3 статьи 15, статьи 16 и статьи 17 настоящего Положения применяются к брокерским агентствам.

住房租赁经纪机构不得有下列行为：

Брокерским агентствам запрещается:

(一)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；

(1) Предоставлять брокерские услуги для жилья, не соответствующего законам, нормативным актам или обязательным стандартам в области строительства, пожарной безопасности, газоснабжения, внутренней отделки;

(二)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；

(2) Предоставлять брокерские услуги для отдельной сдачи в аренду кухонь, ванных комнат, балконов, коридоров, подвалов, гаражей и других нежилых помещений для проживания;

(三)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；

(3) Предоставлять брокерские услуги для жилья, где количество проживающих в комнате превышает установленный лимит или площадь на человека ниже минимального стандарта;

(四)代收、代付住房租金、押金；

(4) Принимать или выплачивать арендную плату и залог;

(五)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；

(5) Заключать договор аренды от имени сторон без их согласия;

(六)法律、法规、规章禁止从事的其他行为。

(6) Другие действия, запрещенные законами и нормативными актами.

住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。

Брокерское агентство обязано указывать цены на платные услуги, не взимать плату сверх указанной или за неперечисленные услуги.

出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

Если арендодатель и арендатор заключают договор аренды через брокерское агентство, регистрацию договора осуществляет брокерское агентство.

国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同、住房租赁经纪服务合同示范文本。

Главное управление жилищного и городского строительства совместно с Главным управлением рыночного надзора разрабатывает и публикует типовые формы договоров аренды жилья и договоров на брокерское обслуживание.

设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

Местные народные правительства уровня города с районным делением и выше обязаны создать механизм мониторинга арендной платы и регулярно публиковать информацию об уровне арендной платы в разных районах и для разных типов жилья.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

Органы управления недвижимостью уездного уровня и выше должны через платформу управления арендой жилья осуществлять регистрацию договоров, управление информацией о жилье, статистический мониторинг и другие услуги, а также создать механизм обмена информацией с органами гражданских дел, природных ресурсов, образования, рыночного надзора, финансового управления, общественной безопасности, налогов и статистики.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门加强对住房租赁活动的监督检查，依法及时处理违法行为。

Органы управления недвижимостью уездного уровня и выше совместно с соответствующими органами обязаны усилить надзор за арендой жилья и своевременно рассматривать нарушения.

县级以上地方人民政府房产管理部门可以委托实施单位承担住房租赁管理的支持辅助等相关具体工作。房产管理部门委托的实施单位不得以营利为目的。

Органы управления недвижимостью уездного уровня и выше могут поручить выполнение вспомогательных функций по управлению арендой жилья уполномоченным организациям. Эти организации не могут действовать с целью извлечения прибыли.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当对其委托的实施单位加强监督，并对实施单位在委托范围内的行为后果承担法律责任。

Органы управления недвижимостью обязаны осуществлять надзор за уполномоченными организациями и несут юридическую ответственность за их действия в рамках поручения.

县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，将相关违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。

Органы управления недвижимостью уездного уровня и выше совместно с соответствующими органами и отраслевыми ассоциациями обязаны укреплять систему добросовестности в сфере аренды жилья, создать систему оценки кредитоспособности арендных компаний, брокерских агентств и их сотрудников, фиксировать нарушения в кредитной истории, включать их в национальную платформу обмена кредитной информацией и осуществлять дифференцированный надзор в зависимости от кредитного статуса.

住房租赁相关行业组织应当建立健全行业规范，加强行业自律管理，促进行业健康发展。

Отраслевые ассоциации в сфере аренды жилья обязаны разрабатывать отраслевые стандарты, усиливать саморегулирование и способствовать здоровому развитию отрасли.

在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

Споры, возникающие в связи с возвратом залога, ремонтом жилья, освобождением жилья и т.д., решаются путем переговоров между арендодателем и арендатором; при недостижении согласия можно обратиться за посредничеством, арбитражем или в суд.

提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者(以下简称网络平台经营者)应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。

Операторы интернет-платформ, предоставляющих услуги по публикации информации об аренде жилья (далее — операторы платформ), обязаны проверять реальную личность лиц, публикующих информацию.

网络平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假信息等违法情形的，应当依法采取删除相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

Если оператор платформы знает или должен знать, что лицо, публикующее информацию, предоставляет ложную информацию или совершает другие нарушения, он обязан принять необходимые меры, такие как удаление информации, сохранить записи и сообщить соответствующим органам.

网络平台经营者不得代收、代付住房租金、押金。

Операторы платформ не могут принимать или выплачивать арендную плату и залог.

出租人应当按规定如实登记并报送承租人及实际居住人信息，发现违法犯罪活动应当及时向公安机关报告。具体办法由国务院公安部门制定。

Арендодатель обязан в установленном порядке регистрировать и сообщать информацию об арендаторе и фактически проживающих лицах, а в случае обнаружения незаконной деятельности немедленно сообщать в органы общественной безопасности. Конкретные меры разрабатываются Главным управлением общественной безопасности Государственного совета.

承租人不得利用租赁住房实施违法犯罪活动。

Арендатор не может использовать арендованное жилье для незаконной деятельности.

有下列情形之一的，依照有关法律、法规、规章的规定处罚：

В следующих случаях применяются меры наказания в соответствии с законами, нормативными актами:

(一)出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房；

(1) Сдача в аренду жилья, не соответствующего законам, нормативным актам или обязательным стандартам в области строительства, пожарной безопасности, газоснабжения, внутренней отделки;

(二)损坏、擅自拆除、停用消防设施；

(2) Повреждение, демонтаж или отключение противопожарного оборудования;

(三)改动租赁住房承重结构；

(3) Изменение несущих конструкций арендованного жилья;

(四)私拉乱接水、电、燃气管线。

(4) Самовольная прокладка водопроводных, электрических и газовых линий.

将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。

За отдельную сдачу в аренду кухонь, ванных комнат, балконов, коридоров, подвалов, гаражей и других нежилых помещений для проживания или за несоблюдение стандартов по количеству проживающих и площади на человека орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение и требует исправления; при отказе — штраф для юридических лиц от 20 000 до 100 000 юаней, для физических лиц от 2 000 до 10 000 юаней; при наличии незаконного дохода — конфискация.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构不具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员、管理能力的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正、造成严重后果的，责令停业整顿。

Если арендная компания или брокерское агентство не имеют собственных средств, персонала или управленческих способностей, соответствующих масштабу деятельности, орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение и требует исправления; при отказе и серьезных последствиях — приостановка деятельности.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处2万元以上10万元以下的罚款：

В следующих случаях орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение и требует исправления; при отказе — штраф от 20 000 до 100 000 юаней:

(一)未按照规定报送开业信息；

(1) Непредставление информации о начале деятельности;

(二)未在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等；

(2) Неразмещение в офисе информации о начале деятельности, стандартов обслуживания и т.д.;

(三)未建立住房租赁档案并如实记载相关信息，或者未健全住房租赁信息查验等内部管理制度；

(3) Несоздание архива аренды или несовершенствование внутренних систем управления;

(四)未按照规定办理住房租赁合同备案。

(4) Непроведение регистрации договора аренды.

住房租赁企业未按照规定报送其经营的租赁住房信息及其变化情况，或者住房租赁经纪机构未按照规定与委托人签订住房租赁经纪服务合同或者未编制住房状况说明书的，依照前款规定处罚。

Если арендная компания не сообщает информацию о сдаваемом в аренду жилье или брокерское агентство не заключает договор на брокерское обслуживание или не составляет описание состояния жилья, применяется наказание по предыдущему пункту.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构发布虚假或者误导性房源信息，隐瞒或者拒绝提供拟出租住房有关重要信息的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿；情节严重的，由县级以上地方人民政府房产管理部门提请同级市场监督管理部门依法吊销其营业执照。

Если арендная компания или брокерское агентство публикует ложную или вводящую в заблуждение информацию, скрывает или отказывается предоставлять важную информацию о жилье, орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение, требует исправления, налагает штраф от 20 000 до 100 000 юаней; при наличии незаконного дохода — конфискация; при отказе — приостановка деятельности; в серьезных случаях — ходатайство перед органом рыночного надзора об аннулировании лицензии.

住房租赁企业、住房租赁经纪机构非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息的，依照有关个人信息保护的法律、法规的规定处罚。

За незаконный сбор, использование, обработку, передачу, продажу или разглашение личной информации применяются меры в соответствии с законами о защите личной информации.

从事转租经营的住房租赁企业未按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，或者未按照规定通过该账户办理住房租赁资金收付业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；拒不改正的，处10万元以上50万元以下的罚款。

Если арендная компания, занимающаяся субарендой, не открыла специальный счет для контроля арендных платежей или не проводит платежи через него, орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение, требует исправления, налагает штраф от 20 000 до 100 000 юаней; при отказе — штраф от 100 000 до 500 000 юаней.

住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿：

В следующих случаях орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение, требует исправления, налагает штраф от 20 000 до 100 000 юаней; при наличии незаконного дохода — конфискация; при отказе — приостановка деятельности:

(一)发布房源信息前未核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，或者未实地查看房源；

(1) Непроверка личных данных клиента, информации о праве собственности или неосмотр жилья перед публикацией информации;

(二)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；

(2) Предоставление брокерских услуг для жилья, не соответствующего законам, нормативным актам или обязательным стандартам;

(三)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；

(3) Предоставление брокерских услуг для отдельной сдачи в аренду нежилых помещений;

(四)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；

(4) Предоставление брокерских услуг для жилья с нарушением стандартов по количеству проживающих и площади;

(五)代收、代付住房租金、押金；

(5) Прием или выплата арендной платы и залога;

(六)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；

(6) Заключение договора аренды от имени сторон без их согласия;

(七)未按规定将其从业人员名单备案。

(7) Непредставление списка сотрудников для регистрации.

网络平台经营者代收、代付住房租金、押金的，依照前款规定处罚。

Если оператор платформы принимает или выплачивает арендную плату и залог, применяется наказание по предыдущему пункту.

住房租赁经纪机构的从业人员同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务，或者以个人名义承接住房租赁经纪业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，1年内不得从事住房租赁经纪业务；情节严重的，5年内不得从事住房租赁经纪业务。

Если сотрудник брокерского агентства одновременно работает в двух или более агентствах или занимается брокерской деятельностью от своего имени, орган управления недвижимостью уездного уровня и выше выносит предупреждение, требует исправления, может наложить штраф до 10 000 юаней; при наличии незаконного дохода — конфискация; при отказе — запрет на занятие брокерской деятельностью на 1 год; в серьезных случаях — на 5 лет.

网络平台经营者未履行核验责任的，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通报网信部门，由网信部门依据职责予以处置，可以处10万元以下的罚款；情节严重的，可以责令暂停相关业务或者停业整顿。

Если оператор платформы не выполняет обязанности по проверке, орган управления недвижимостью уездного уровня и выше уведомляет орган по управлению интернетом, который принимает меры в соответствии со своими полномочиями, может наложить штраф до 100 000 юаней; в серьезных случаях — приостановить соответствующие услуги или деятельность.

房产管理部门和其他有关部门工作人员在住房租赁活动监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分。

Сотрудники органов управления недвижимостью и других соответствующих органов, злоупотребляющие полномочиями, халатно относящиеся к обязанностям или допускающие коррупцию при надзоре за арендой жилья, подлежат дисциплинарному взысканию.

违反本条例规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

За нарушение настоящего Положения, причинившее ущерб другим лицам, виновное лицо несет гражданско-правовую ответственность; если деяние является административным правонарушением, органы общественной безопасности применяют административное наказание; если деяние является уголовным преступлением, привлекается к уголовной ответственности.

保障性住房的租赁活动及其监督管理，国家另有规定的，从其规定。

Если существуют отдельные государственные положения об аренде социального жилья и надзоре за ней, применяются эти положения.

集体土地上住房租赁活动，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，制定管理办法。

Аренда жилья на коллективных землях регулируется провинциальными, автономными и муниципальными народными правительствами в соответствии с местными условиями.

本条例自2025年9月15日起施行。

Настоящее Положение вступает в силу с 15 сентября 2025 года.