KYB CHINA(1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订 根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订 根据2020年3月27日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第四次修订 根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第五次修订)
(Publicado por el Decreto N.º 248 del Consejo de Estado de la República Popular China el 20 de julio de 1998, primera revisión según la Decisión del Consejo de Estado sobre la Derogación y Modificación de Algunos Reglamentos Administrativos del 8 de enero de 2011, segunda revisión según la Decisión del Consejo de Estado sobre la Modificación y Derogación de Algunos Reglamentos Administrativos del 19 de marzo de 2018, tercera revisión según la Decisión del Consejo de Estado sobre la Modificación de Algunos Reglamentos Administrativos del 24 de marzo de 2019, cuarta revisión según la Decisión del Consejo de Estado sobre la Modificación y Derogación de Algunos Reglamentos Administrativos del 27 de marzo de 2020, quinta revisión según la Decisión del Consejo de Estado sobre la Modificación y Derogación de Algunos Reglamentos Administrativos del 29 de noviembre de 2020)
总则
Disposiciones Generales
为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
Con el fin de regular las actividades de desarrollo y explotación inmobiliaria, fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y explotación inmobiliaria urbana, y promover y garantizar el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, se establece el presente reglamento de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China.
本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
Por desarrollo y explotación inmobiliaria en el presente reglamento se entiende la realización por parte de empresas de desarrollo inmobiliario de la construcción de infraestructura y edificios en terrenos de propiedad estatal dentro del área de planificación urbana, así como la transferencia de proyectos de desarrollo inmobiliario o la venta y arrendamiento de viviendas comerciales.
房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
El desarrollo y explotación inmobiliaria debe realizarse conforme al principio de integración de los beneficios económicos, sociales y ambientales, implementando una planificación integral, distribución racional, desarrollo integral y construcción de instalaciones complementarias.
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y explotación inmobiliaria a nivel nacional.
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
Los departamentos de administración de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y explotación inmobiliaria dentro de sus respectivas jurisdicciones administrativas.
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de tierras relacionada con el desarrollo y explotación inmobiliaria de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes.
房地产开发企业
Empresas de Desarrollo Inmobiliario
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
Para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las condiciones de establecimiento de empresas estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(一)有100万元以上的注册资本；
(1) Tener un capital registrado de 1 millón de yuanes o más;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
(2) Contar con al menos 4 técnicos especializados a tiempo completo con certificados de calificación en especialidades inmobiliarias y de ingeniería de construcción, y al menos 2 contadores a tiempo completo con certificados de calificación.
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden, según las condiciones reales locales, establecer requisitos superiores a los del párrafo anterior en cuanto al capital registrado y al personal técnico profesional para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario.
外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当符合外商投资法律、行政法规的规定。
Para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario con inversión extranjera, además de cumplir con lo dispuesto en el Artículo 5 del presente reglamento, se deben cumplir las leyes y reglamentos administrativos sobre inversión extranjera.
设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
Para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, se debe solicitar el registro ante el departamento administrativo de industria y comercio del gobierno popular a nivel de condado o superior. El departamento administrativo de industria y comercio, para aquellos que cumplan con las condiciones del Artículo 5 del presente reglamento, debe realizar el registro dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la solicitud; para aquellos que no cumplan las condiciones y no se registren, se deben explicar las razones.
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
Al examinar la solicitud de registro de una empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento administrativo de industria y comercio debe escuchar la opinión del departamento de administración de desarrollo inmobiliario del mismo nivel.
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
La empresa de desarrollo inmobiliario debe, dentro de los 30 días siguientes a la obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes materiales en papel o electrónicos para su registro ante el departamento de administración de desarrollo inmobiliario del lugar donde se encuentra la autoridad de registro:
(一)营业执照复印件；
(1) Copia de la licencia comercial;
(二)企业章程；
(2) Estatutos de la empresa;
(三)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
(3) Certificados de calificación y contratos de trabajo del personal técnico profesional.
房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
El departamento de administración de desarrollo inmobiliario debe determinar el nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario registradas en función de sus activos, personal técnico profesional y desempeño en desarrollo y explotación. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben asumir los proyectos de desarrollo inmobiliario correspondientes de acuerdo con el nivel de calificación determinado. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
房地产开发建设
Construcción de Desarrollo Inmobiliario
确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
La determinación de proyectos de desarrollo inmobiliario debe cumplir con los requisitos del plan general de uso del suelo, el plan anual de terrenos de construcción, el plan urbano y el plan anual de desarrollo inmobiliario; cuando sea necesario la aprobación del departamento de planificación de acuerdo con las disposiciones nacionales, también se debe informar al departamento de planificación para su aprobación e incluir en el plan anual de inversión en activos fijos.
确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
La determinación de proyectos de desarrollo inmobiliario debe adherirse al principio de combinar la renovación de áreas antiguas con la construcción de nuevas áreas, prestando atención al desarrollo de áreas con infraestructura débil, congestión de tráfico, contaminación ambiental grave y concentración de viviendas antiguas y peligrosas, protegiendo y mejorando el entorno ecológico urbano y protegiendo el patrimonio histórico y cultural.
房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
El terreno para el desarrollo inmobiliario debe obtenerse mediante concesión; sin embargo, se exceptúan los casos en que la ley y el Consejo de Estado dispongan que se puede utilizar el método de asignación.
土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
Antes de la concesión o asignación del derecho de uso del suelo, el departamento administrativo de planificación urbana y el departamento competente de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de distrito o superior deberán emitir opiniones por escrito sobre los siguientes asuntos, como uno de los fundamentos para la concesión o asignación del derecho de uso del suelo:
(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
(1) Naturaleza, escala y plazo de desarrollo del proyecto de desarrollo inmobiliario;
(二)城市规划设计条件；
(2) Condiciones de diseño de planificación urbana;
(三)基础设施和公共设施的建设要求；
(3) Requisitos de construcción de infraestructura e instalaciones públicas;
(四)基础设施建成后的产权界定；
(4) Definición de los derechos de propiedad de la infraestructura después de su finalización;
(五)项目拆迁补偿、安置要求。
(5) Requisitos de compensación por demolición y reubicación del proyecto.
房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
Los proyectos de desarrollo inmobiliario deberán establecer un sistema de capital mínimo, y el capital mínimo no será inferior al 20% de la inversión total del proyecto.
房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
El desarrollo y la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deberán planificar de manera integral la infraestructura de apoyo, y ejecutarse según el principio de primero el subsuelo y luego la superficie.
房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán desarrollar y construir el proyecto de acuerdo con el uso del suelo y el plazo de inicio de construcción estipulados en el contrato de concesión del derecho de uso del suelo. Si no se inicia la construcción dentro del año siguiente al plazo de inicio estipulado en el contrato de concesión, se podrá cobrar una tarifa por terreno ocioso equivalente a no más del 20% del precio de concesión del derecho de uso del suelo; si no se inicia la construcción dentro de los dos años, se podrá recuperar el derecho de uso del suelo sin compensación. Sin embargo, se exceptúan los casos de retraso en el inicio debido a fuerza mayor, acciones del gobierno o de sus departamentos, o trabajos preliminares necesarios para el inicio de la construcción.
房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
Los proyectos inmobiliarios desarrollados y construidos por empresas de desarrollo inmobiliario deberán cumplir con las disposiciones de las leyes y regulaciones pertinentes, las normas de calidad y seguridad de la construcción, las especificaciones técnicas de levantamiento, diseño y construcción, así como con lo estipulado en el contrato.
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
Las empresas de desarrollo inmobiliario serán responsables de la calidad de los proyectos de desarrollo inmobiliario que desarrollen y construyan.
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
Las unidades de levantamiento, diseño, construcción y supervisión asumirán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las disposiciones de las leyes y regulaciones pertinentes o lo estipulado en el contrato.
房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
Los proyectos de desarrollo inmobiliario solo podrán ser entregados para su uso después de haber sido inspeccionados y calificados según lo dispuesto en el Reglamento de Gestión de la Calidad de la Ingeniería de la Construcción.
房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán registrar los asuntos principales durante el proceso de construcción del proyecto de desarrollo inmobiliario en el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y presentarlo periódicamente al departamento competente de desarrollo inmobiliario para su archivo.
房地产经营
Operación Inmobiliaria
转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。
La transferencia de un proyecto de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con las condiciones establecidas en los Artículos 39 y 40 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China.
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
Al transferir un proyecto de desarrollo inmobiliario, el transferente y el cesionario deberán, dentro de los 30 días posteriores a la finalización del registro de cambio del derecho de uso del suelo, presentar el contrato de transferencia del proyecto de desarrollo inmobiliario al departamento competente de desarrollo inmobiliario para su archivo.
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario transfiera un proyecto de desarrollo inmobiliario y la compensación por demolición y reubicación no se haya completado, los derechos y obligaciones relacionados en el contrato original de compensación por demolición y reubicación se transferirán al cesionario. El transferente del proyecto deberá notificar por escrito a las personas afectadas por la demolición.
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
Las empresas de desarrollo inmobiliario que realicen preventa de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(1) Haber pagado la totalidad del precio de concesión del derecho de uso del suelo y haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(2) Poseer el permiso de planificación de ingeniería de construcción y el permiso de construcción;
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(3) Según el cálculo de las viviendas comerciales ofrecidas en preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción hayan alcanzado más del 25% de la inversión total del proyecto de construcción, y se haya determinado el cronograma de construcción y la fecha de finalización y entrega;
(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
(4) Haber realizado el registro de preventa y obtenido el certificado de permiso de preventa de viviendas comerciales.
房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten el registro de preventa de viviendas comerciales deberán presentar los siguientes documentos:
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(1) Los documentos probatorios especificados en los incisos (1) a (3) del Artículo 22 de este Reglamento;
(二)营业执照和资质等级证书；
(2) Licencia comercial y certificado de calificación;
(三)工程施工合同；
(3) Contrato de construcción;
(四)预售商品房分层平面图；
(4) Plano por niveles de la vivienda en preventa;
(五)商品房预售方案。
(5) Plan de preventa de viviendas.
房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
La autoridad competente de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la solicitud de preventa de viviendas, emitir una respuesta aprobando o denegando la preventa. Si se aprueba, se emitirá el certificado de permiso de preventa de viviendas; si se deniega, se deberán explicar las razones.
房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。
Las empresas de desarrollo inmobiliario no podrán realizar publicidad engañosa. Los anuncios de preventa de viviendas deberán incluir el número del certificado de permiso de preventa.
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
Al vender viviendas en preventa, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá mostrar al comprador el certificado de permiso de preventa.
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de preventa, presentarlo para su registro ante la autoridad competente de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior y ante el departamento encargado de la administración de tierras.
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
En la venta de viviendas, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato deberá indicar el área construida y el área útil, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, el método de administración de la propiedad y las responsabilidades por incumplimiento de ambas partes.
房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
Si una empresa de desarrollo inmobiliario encarga a una agencia intermediaria la venta de viviendas, deberá emitir un poder a la agencia. Al vender viviendas, la agencia intermediaria deberá mostrar al comprador los documentos de acreditación de la vivienda y el poder de venta.
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
El precio de transferencia de proyectos de desarrollo inmobiliario y de venta de viviendas será acordado por las partes; sin embargo, el precio de las viviendas para residentes que gocen de políticas preferenciales nacionales estará sujeto a precios guiados por el gobierno o precios fijados por el gobierno.
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
Al momento de la entrega de la vivienda, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar al comprador la garantía de calidad de la vivienda y el manual de uso de la vivienda.
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
La garantía de calidad de la vivienda deberá indicar el nivel de calidad verificado por la unidad de supervisión de calidad de la obra, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad responsable de la garantía. La empresa de desarrollo inmobiliario asumirá la responsabilidad de la garantía de la vivienda de acuerdo con lo estipulado en la garantía de calidad.
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
Durante el período de garantía, si las reparaciones realizadas por la empresa de desarrollo inmobiliario afectan la funcionalidad original de la vivienda y causan pérdidas al comprador, la empresa deberá asumir la responsabilidad de indemnización conforme a la ley.
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
Después de la entrega de la vivienda, si el comprador considera que la calidad de la estructura principal es deficiente, puede solicitar a la unidad de supervisión de calidad de la obra una nueva verificación. Si se confirma que la estructura principal es de calidad deficiente, el comprador tiene derecho a devolver la vivienda; si se causan pérdidas al comprador, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá asumir la responsabilidad de indemnización conforme a la ley.
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
El comprador de una vivienda en preventa deberá, dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda, realizar los trámites de registro de cambio de uso del suelo y de propiedad de la vivienda; el comprador de una vivienda en venta directa deberá, dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato de venta, realizar dichos trámites. La empresa de desarrollo inmobiliario deberá asistir al comprador en los trámites de registro y proporcionar los documentos necesarios.
法律责任
Responsabilidades Legales
违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
Quien, en violación de este reglamento, realice actividades de desarrollo inmobiliario sin obtener una licencia comercial, será sancionado por el departamento administrativo de industria y comercio del gobierno popular a nivel de condado o superior con la orden de cesar la actividad, decomiso de las ganancias ilegales y, además, una multa de hasta 5 veces el monto de dichas ganancias.
违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
Quien, en violación de este reglamento, realice actividades de desarrollo inmobiliario sin el certificado de calificación o excediendo el nivel de calificación, será sancionado por la autoridad competente de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior con la orden de corregir la situación en un plazo determinado y una multa de entre 50,000 y 100,000 yuanes; si no se corrige en el plazo, el departamento administrativo de industria y comercio revocará la licencia comercial.
违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
Quien, en violación de este reglamento, transfiera un proyecto de desarrollo inmobiliario sin autorización, será sancionado por el departamento encargado de la administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con la orden de cesar la infracción, decomiso de las ganancias ilegales y, además, una multa de hasta 5 veces el monto de dichas ganancias.
违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
Quien, en violación de este reglamento, realice preventa de viviendas sin autorización, será sancionado por la autoridad competente de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior con la orden de cesar la infracción, decomiso de las ganancias ilegales y, además, una multa de hasta el 1% del pago anticipado recibido.
国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
Los funcionarios de organismos estatales que, en el trabajo de supervisión y administración del desarrollo y operación inmobiliaria, incurran en negligencia, favoritismo o abuso de poder, si constituye delito, serán perseguidos penalmente conforme a la ley; si no constituye delito, se les impondrá una sanción administrativa.
附则
Disposiciones Complementarias
在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，参照本条例执行。
Para el desarrollo y operación inmobiliaria en terrenos de propiedad estatal fuera de las áreas de planificación urbana, así como para la supervisión y administración de dichas actividades, se aplicará este reglamento como referencia.
城市规划区内集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。
Los terrenos de propiedad colectiva dentro de las áreas de planificación urbana solo podrán utilizarse para el desarrollo y operación inmobiliaria después de haber sido expropiados y convertidos legalmente en terrenos de propiedad estatal.
本条例自发布之日起施行。
El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su publicación.