KYB CHINA(1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订 根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订 根据2020年3月27日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第四次修订 根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第五次修订)
(صدرت بموجب الأمر رقم 248 لمجلس الدولة لجمهورية الصين الشعبية في 20 يوليو 1998، وتم تعديلها للمرة الأولى وفقًا لقرار مجلس الدولة بشأن إلغاء وتعديل بعض اللوائح الإدارية في 8 يناير 2011، وللمرة الثانية وفقًا لقرار مجلس الدولة بشأن تعديل وإلغاء بعض اللوائح الإدارية في 19 مارس 2018، وللمرة الثالثة وفقًا لقرار مجلس الدولة بشأن تعديل بعض اللوائح الإدارية في 24 مارس 2019، وللمرة الرابعة وفقًا لقرار مجلس الدولة بشأن تعديل وإلغاء بعض اللوائح الإدارية في 27 مارس 2020، وللمرة الخامسة وفقًا لقرار مجلس الدولة بشأن تعديل وإلغاء بعض اللوائح الإدارية في 29 نوفمبر 2020)
总则
أحكام عامة
为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
تم وضع هذه اللائحة وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون إدارة العقارات الحضرية لجمهورية الصين الشعبية بهدف تنظيم سلوك تطوير وتشغيل العقارات، وتعزيز الإشراف على أنشطة تطوير وتشغيل العقارات الحضرية، وتعزيز وضمان التطور الصحي لصناعة العقارات.
本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
يشير مصطلح تطوير وتشغيل العقارات في هذه اللائحة إلى الأنشطة التي تقوم بها شركات التطوير العقاري في الأراضي المملوكة للدولة داخل المناطق المخططة للمدن، بما في ذلك بناء البنية التحتية والمباني، ونقل مشاريع التطوير العقاري أو بيع أو تأجير العقارات التجارية.
房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
يجب أن يتم تطوير وتشغيل العقارات وفقًا لمبدأ التكامل بين الفوائد الاقتصادية والاجتماعية والبيئية، مع تنفيذ التخطيط الشامل والتوزيع المعقول والتطوير المتكامل والبناء المتكامل.
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
تتولى إدارة البناء التابعة لمجلس الدولة مسؤولية الإشراف على أنشطة تطوير وتشغيل العقارات على مستوى البلاد.
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
تتولى إدارات تطوير العقارات في الحكومات المحلية على مستوى المقاطعة وما فوقها مسؤولية الإشراف على أنشطة تطوير وتشغيل العقارات في نطاق ولايتها الإدارية.
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
تتولى الإدارات المسؤولة عن إدارة الأراضي في الحكومات المحلية على مستوى المقاطعة وما فوقها، وفقًا للقوانين واللوائح الإدارية ذات الصلة، مسؤولية إدارة الأراضي المتعلقة بتطوير وتشغيل العقارات.
房地产开发企业
شركات التطوير العقاري
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
بالإضافة إلى استيفاء شروط تأسيس الشركات المنصوص عليها في القوانين واللوائح الإدارية ذات الصلة، يجب أن تتوفر في شركة التطوير العقاري الشروط التالية:
(一)有100万元以上的注册资本；
(1) رأس مال مسجل لا يقل عن مليون يوان صيني؛
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
(2) وجود 4 فنيين متخصصين بدوام كامل في مجال العقارات والهندسة المعمارية حاصلين على شهادات مؤهلة، ومحاسبين متخصصين بدوام كامل حاصلين على شهادات مؤهلة.
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
يجوز للحكومات الشعبية في المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية، وفقًا للظروف الفعلية المحلية، وضع شروط أعلى من تلك المنصوص عليها في الفقرة السابقة فيما يتعلق برأس المال المسجل والمتخصصين الفنيين لتأسيس شركات التطوير العقاري.
外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当符合外商投资法律、行政法规的规定。
يجب أن تستوفي شركات التطوير العقاري التي تستثمرها جهات أجنبية، بالإضافة إلى الشروط المنصوص عليها في المادة 5 من هذه اللائحة، القوانين واللوائح الإدارية المتعلقة بالاستثمار الأجنبي.
设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
يجب على شركة التطوير العقاري التقدم بطلب التسجيل إلى إدارة الصناعة والتجارة في الحكومة المحلية على مستوى المقاطعة وما فوقها. يجب على إدارة الصناعة والتجارة، بالنسبة للشركات التي تستوفي الشروط المنصوص عليها في المادة 5 من هذه اللائحة، إتمام التسجيل في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام الطلب؛ وفي حالة عدم الاستيفاء ورفض التسجيل، يجب توضيح الأسباب.
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
عند مراجعة طلب تسجيل شركة التطوير العقاري، يجب على إدارة الصناعة والتجارة الاستماع إلى رأي إدارة تطوير العقارات على نفس المستوى.
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
يجب على شركة التطوير العقاري، في غضون 30 يومًا من تاريخ الحصول على الترخيص التجاري، تقديم المواد الورقية أو الإلكترونية التالية إلى إدارة تطوير العقارات في مكان التسجيل للتسجيل:
(一)营业执照复印件；
(1) نسخة من الترخيص التجاري؛
(二)企业章程；
(2) النظام الأساسي للشركة؛
(三)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
(3) شهادات المؤهلات وعقود العمل للمتخصصين الفنيين.
房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
يجب على إدارة تطوير العقارات تحديد مستوى مؤهل لشركات التطوير العقاري المسجلة بناءً على أصولها ومتخصصيها الفنيين وأدائها في التطوير والتشغيل. يجب على شركات التطوير العقاري تحمل مشاريع التطوير العقاري المقابلة وفقًا لمستوى المؤهل المحدد. يتم وضع الإجراءات المحددة من قبل إدارة البناء التابعة لمجلس الدولة.
房地产开发建设
بناء وتطوير العقارات
确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
يجب أن يتوافق تحديد مشاريع التطوير العقاري مع متطلبات الخطة الشاملة لاستخدام الأراضي، وخطة استخدام الأراضي السنوية، والتخطيط الحضري، والخطة السنوية لتطوير العقارات؛ وإذا كانت تتطلب موافقة إدارة التخطيط وفقًا للوائح الوطنية، فيجب تقديمها إلى إدارة التخطيط للموافقة عليها وإدراجها في خطة الاستثمار في الأصول الثابتة السنوية.
确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
يجب أن يلتزم تحديد مشاريع التطوير العقاري بمبدأ الجمع بين إعادة تطوير المناطق القديمة وبناء المناطق الجديدة، مع التركيز على تطوير المناطق ذات البنية التحتية الضعيفة والازدحام المروري والتلوث البيئي الشديد وتركز المباني القديمة والمتداعية، وحماية وتحسين البيئة البيئية الحضرية، وحماية التراث الثقافي التاريخي.
房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
يجب الحصول على الأراضي المخصصة لتطوير العقارات عن طريق البيع؛ باستثناء الحالات التي يسمح فيها القانون أو لوائح مجلس الدولة باستخدام طريقة التخصيص.
土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
قبل نقل حقوق استخدام الأراضي أو تخصيصها، يجب على إدارة التخطيط الحضري وإدارة تطوير العقارات على مستوى المقاطعة أو أعلى تقديم آراء مكتوبة بشأن الأمور التالية، كأساس لنقل حقوق استخدام الأراضي أو تخصيصها:
(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
(1) طبيعة مشروع التطوير العقاري وحجمه ومدة التطوير؛
(二)城市规划设计条件；
(2) شروط التصميم الحضري؛
(三)基础设施和公共设施的建设要求；
(3) متطلبات إنشاء البنية التحتية والمرافق العامة؛
(四)基础设施建成后的产权界定；
(4) تحديد ملكية البنية التحتية بعد اكتمالها؛
(五)项目拆迁补偿、安置要求。
(5) متطلبات تعويض وإعادة توطين المشروع.
房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
يجب إنشاء نظام لرأس المال لمشاريع التطوير العقاري، بحيث لا تقل نسبة رأس المال عن 20% من إجمالي استثمار المشروع.
房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
يجب أن يتم تطوير وبناء مشاريع التطوير العقاري من خلال التخطيط الشامل للبنية التحتية الداعمة، وتنفيذها وفق مبدأ الأولوية للبنية التحتية تحت الأرض ثم فوق الأرض.
房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
يجب على شركات التطوير العقاري تطوير وبناء المشاريع وفقًا لاستخدام الأرض وفترة بدء البناء المتفق عليها في عقد نقل حقوق استخدام الأراضي. إذا لم يبدأ البناء بعد عام واحد من تاريخ بدء البناء المتفق عليه، يمكن فرض رسوم على الأرض غير المستغلة تعادل 20% أو أقل من رسوم نقل حقوق استخدام الأراضي؛ إذا لم يبدأ البناء بعد عامين، يمكن استرداد حقوق استخدام الأراضي دون تعويض. ومع ذلك، يُستثنى من ذلك حالات التأخير الناتجة عن القوة القاهرة أو إجراءات الحكومة أو الجهات الحكومية ذات الصلة أو الأعمال التحضيرية اللازمة لبدء البناء.
房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
يجب أن تتوافق مشاريع التطوير العقاري التي تقوم بها شركات التطوير العقاري مع القوانين واللوائح ذات الصلة، ومعايير الجودة والسلامة في البناء، والمواصفات الفنية للمسح والتصميم والبناء، وكذلك مع الاتفاقيات التعاقدية.
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
تتحمل شركة التطوير العقاري المسؤولية عن جودة مشروع التطوير العقاري الذي تقوم بتطويره وبنائه.
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
تتحمل جهات المسح والتصميم والبناء والإشراف المسؤولية المقابلة وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة أو الاتفاقيات التعاقدية.
房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
لا يجوز تسليم مشروع التطوير العقاري للاستخدام إلا بعد اكتماله واجتياز فحص القبول وفقًا لأحكام "لوائح إدارة جودة مشاريع البناء".
房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。
يجب على شركات التطوير العقاري تسجيل الأمور الرئيسية أثناء عملية بناء مشروع التطوير العقاري في دفتر مشروع التطوير العقاري، وتقديمه بانتظام إلى إدارة تطوير العقارات للحفظ.
房地产经营
التشغيل العقاري
转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。
يجب أن يتوافق نقل مشاريع التطوير العقاري مع الشروط المنصوص عليها في المادتين 39 و40 من "قانون إدارة العقارات الحضرية لجمهورية الصين الشعبية".
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
عند نقل مشروع تطوير عقاري، يجب على الناقل والمنقول إليه، في غضون 30 يومًا من تاريخ الانتهاء من إجراءات تسجيل تغيير حقوق استخدام الأراضي، تقديم عقد نقل مشروع التطوير العقاري إلى إدارة تطوير العقارات للحفظ.
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
عندما تقوم شركة تطوير عقاري بنقل مشروع تطوير عقاري، إذا لم يكتمل تعويض وإعادة توطين الهدم بعد، تنتقل الحقوق والالتزامات ذات الصلة في عقد تعويض وإعادة توطين الهدم الأصلي إلى المنقول إليه. يجب على ناقل المشروع إخطار الأشخاص الذين تم هدم ممتلكاتهم كتابيًا.
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
يجب أن تستوفي شركات التطوير العقاري الشروط التالية لبيع الوحدات السكنية قبل اكتمال البناء:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(1) دفع كامل رسوم نقل حقوق استخدام الأراضي والحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي؛
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(2) الحصول على تصريح تخطيط البناء وتصريح البناء؛
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(3) بناءً على الوحدات السكنية المقدمة للبيع قبل الاكتمال، يجب أن تكون الأموال المستثمرة في التطوير والبناء قد وصلت إلى أكثر من 25% من إجمالي استثمار المشروع، مع تحديد جدول البناء وتاريخ التسليم النهائي؛
(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
(4) إتمام تسجيل البيع قبل الاكتمال والحصول على تصريح بيع الوحدات السكنية قبل الاكتمال.
房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
يجب على شركات التطوير العقاري تقديم المستندات التالية عند التقدم لتسجيل بيع الوحدات السكنية قبل الاكتمال:
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(1) المستندات الدالة على الشروط المنصوص عليها في البنود (1) إلى (3) من المادة 22 من هذه اللوائح؛
(二)营业执照和资质等级证书；
(2) رخصة العمل وشهادة مستوى التأهيل؛
(三)工程施工合同；
(3) عقد أعمال البناء؛
(四)预售商品房分层平面图；
(4) المخطط الطبقي للوحدات السكنية المعروضة للبيع على الخريطة؛
(五)商品房预售方案。
(5) خطة بيع العقارات على الخريطة.
房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
يجب على الجهة الإدارية المختصة بتطوير العقارات الرد على طلب بيع العقارات على الخريطة خلال 10 أيام من تاريخ استلام الطلب، إما بالموافقة أو الرفض. في حالة الموافقة، يتم إصدار شهادة ترخيص بيع العقارات على الخريطة؛ وفي حالة الرفض، يجب بيان الأسباب.
房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。
لا يجوز لشركات تطوير العقارات القيام بإعلانات مضللة، ويجب أن تتضمن إعلانات بيع العقارات على الخريطة رقم ترخيص بيع العقارات على الخريطة.
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
عند بيع العقارات على الخريطة، يجب على شركة التطوير العقاري إظهار شهادة ترخيص بيع العقارات على الخريطة للمشتري.
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
يجب على شركة التطوير العقاري، خلال 30 يومًا من تاريخ توقيع عقد بيع العقارات على الخريطة، تقديم العقد إلى الجهة الإدارية المختصة بتطوير العقارات على مستوى المقاطعة أو ما فوق والجهة المسؤولة عن إدارة الأراضي للتسجيل.
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
عند بيع العقارات، يجب على الطرفين إبرام عقد مكتوب. يجب أن يتضمن العقد المساحة الإجمالية والمساحة الصالحة للاستخدام، والسعر، وتاريخ التسليم، ومتطلبات الجودة، وطريقة إدارة الممتلكات، ومسؤوليات الطرفين عن خرق العقد.
房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
إذا قامت شركة تطوير عقاري بتفويض وسيط لبيع العقارات، يجب عليها إصدار توكيل للوسيط. عند بيع العقارات، يجب على الوسيط إظهار المستندات الدالة على العقار وتوكيل البيع لمشتري العقار.
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
يتم تحديد سعر نقل مشاريع التطوير العقاري وبيع العقارات بالاتفاق بين الطرفين؛ ومع ذلك، يجب أن تخضع أسعار المساكن السكنية التي تتمتع بسياسات تفضيلية وطنية للتوجيه الحكومي أو التسعير الحكومي.
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
يجب على شركة التطوير العقاري، عند تسليم العقار، تقديم شهادة ضمان الجودة السكنية ودليل استخدام السكن للمشتري.
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
يجب أن توضح شهادة ضمان الجودة السكنية مستوى الجودة الذي فحصته وحدة مراقبة جودة المشروع، ونطاق الضمان، وفترة الضمان، ووحدة الضمان، وما إلى ذلك. يجب على شركة التطوير العقاري تحمل مسؤولية ضمان العقار وفقًا لشهادة ضمان الجودة السكنية.
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
خلال فترة الضمان، إذا تسبب إصلاح شركة التطوير العقاري للعقار في التأثير على وظيفة الاستخدام الأصلية للوحدة، مما تسبب في خسائر للمشتري، يجب عليها تحمل مسؤولية التعويض وفقًا للقانون.
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
بعد تسليم العقار، إذا اعتقد المشتري أن جودة الهيكل الرئيسي غير مؤهلة، يمكنه التقدم إلى وحدة مراقبة جودة المشروع لإعادة الفحص. بعد الفحص، إذا ثبت أن جودة الهيكل الرئيسي غير مؤهلة، يحق للمشتري إلغاء العقد؛ وإذا تسبب ذلك في خسائر للمشتري، يجب على شركة التطوير العقاري تحمل مسؤولية التعويض وفقًا للقانون.
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
يجب على مشتري العقارات المباعة على الخريطة، خلال 90 يومًا من تاريخ تسليم العقار، إجراء إجراءات تغيير حق استخدام الأراضي وتسجيل ملكية المنزل؛ ويجب على مشتري العقارات المباعة نقدًا، خلال 90 يومًا من تاريخ توقيع عقد البيع، إجراء إجراءات تغيير حق استخدام الأراضي وتسجيل ملكية المنزل. يجب على شركة التطوير العقاري مساعدة مشتري العقار في إجراءات تغيير حق استخدام الأراضي وتسجيل ملكية المنزل، وتقديم المستندات الدالة اللازمة.
法律责任
المسؤولية القانونية
违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
من يخالف أحكام هذه اللوائح بمزاولة تطوير عقاري دون الحصول على رخصة عمل، تأمره الجهة الإدارية للصناعة والتجارة على مستوى المقاطعة أو ما فوق بوقف الأنشطة، ومصادرة الإيرادات غير المشروعة، ويمكن فرض غرامة تصل إلى 5 أضعاف الإيرادات غير المشروعة.
违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
من يخالف أحكام هذه اللوائح بمزاولة تطوير عقاري دون الحصول على شهادة مستوى التأهيل أو بما يتجاوز مستوى التأهيل، تأمره الجهة الإدارية المختصة بتطوير العقارات على مستوى المقاطعة أو ما فوق بتصحيح الوضع خلال مهلة، وغرامة من 50,000 إلى 100,000 يوان؛ وإذا لم يتم التصحيح خلال المهلة، تقوم الجهة الإدارية للصناعة والتجارة بإلغاء رخصة العمل.
违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
من يخالف أحكام هذه اللوائح بنقل مشروع تطوير عقاري دون إذن، تأمره الجهة المسؤولة عن إدارة الأراضي على مستوى المقاطعة أو ما فوق بوقف المخالفة، ومصادرة الإيرادات غير المشروعة، ويمكن فرض غرامة تصل إلى 5 أضعاف الإيرادات غير المشروعة.
违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
من يخالف أحكام هذه اللوائح ببيع عقارات على الخريطة دون إذن، تأمره الجهة الإدارية المختصة بتطوير العقارات على مستوى المقاطعة أو ما فوق بوقف المخالفة، ومصادرة الإيرادات غير المشروعة، ويمكن فرض غرامة لا تتجاوز 1% من الدفعة المقدمة المحصلة.
国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
إذا تقاعس موظفو الدولة في أعمال الإشراف على تطوير العقارات أو أساءوا استخدام سلطاتهم أو ارتكبوا مخالفات، وتشكل جريمة، يتم تحريك المسؤولية الجنائية وفقًا للقانون؛ وإذا لم تشكل جريمة، يتم توقيع عقوبة إدارية وفقًا للقانون.
附则
أحكام ختامية
在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，参照本条例执行。
بالنسبة لمزاولة تطوير وإدارة العقارات على الأراضي المملوكة للدولة خارج المناطق الحضرية المخططة، يتم تطبيق هذه اللوائح بالرجوع إليها.
城市规划区内集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。
لا يمكن استخدام الأراضي الجماعية داخل المناطق الحضرية المخططة في تطوير وإدارة العقارات إلا بعد تحويلها إلى أراضي مملوكة للدولة وفقًا للقانون.
本条例自发布之日起施行。
تُنفذ هذه اللائحة اعتباراً من تاريخ نشرها.