اللوائح المتعلقة بانتزاع ملكية العقارات المملوكة للدولة وتعويضها

(2011年1月19日国务院第141次常务会议通过　2011年1月21日中华人民共和国国务院令第590号公布　自公布之日起施行)

(تم اعتماده في الاجتماع التنفيذي الـ141 لمجلس الدولة في 19 يناير 2011، وأصدره مجلس الدولة بموجب الأمر رقم 590 في 21 يناير 2011، ويسري اعتبارًا من تاريخ الإصدار)

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

تم وضع هذه اللوائح لتنظيم أنشطة انتزاع ملكية العقارات المملوكة للدولة وتعويضها، وحماية المصلحة العامة، وضمان الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب العقارات المنزوعة ملكيتها.

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

لأغراض المصلحة العامة، عند انتزاع ملكية عقارات مملوكة للدولة لوحدات أو أفراد، يجب تقديم تعويض عادل لأصحاب العقارات المنزوعة ملكيتهم (يشار إليهم فيما يلي باسم 'الأشخاص المنزوعة ملكيتهم').

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

يجب أن يتبع انتزاع الملكية والتعويض مبادئ اتخاذ القرار الديمقراطي، والإجراءات القانونية السليمة، والشفافية في النتائج.

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

الحكومات الشعبية على مستوى المدينة والمقاطعة مسؤولة عن أعمال انتزاع الملكية والتعويض في مناطقها الإدارية.

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

تقوم إدارات انتزاع الملكية التي تحددها الحكومات الشعبية على مستوى المدينة والمقاطعة (يشار إليها فيما يلي باسم 'إدارات انتزاع الملكية') بتنظيم وتنفيذ أعمال انتزاع الملكية والتعويض في مناطقها الإدارية.

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

يجب على الإدارات المعنية التابعة للحكومات الشعبية على مستوى المدينة والمقاطعة، وفقًا لأحكام هذه اللوائح وتقسيم المسؤوليات الذي تحدده الحكومات الشعبية على نفس المستوى، التعاون مع بعضها البعض لضمان سير أعمال انتزاع الملكية والتعويض بسلاسة.

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

يجوز لإدارات انتزاع الملكية تفويض وحدات تنفيذ انتزاع الملكية للقيام بالأعمال المحددة لانتزاع الملكية والتعويض. يجب ألا تكون وحدات تنفيذ انتزاع الملكية موجهة للربح.

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

تكون إدارات انتزاع الملكية مسؤولة عن الإشراف على سلوكيات انتزاع الملكية والتعويض التي تقوم بها وحدات تنفيذ انتزاع الملكية ضمن نطاق التفويض، وتتحمل المسؤولية القانونية عن عواقب تلك السلوكيات.

上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

يجب على الحكومات الشعبية العليا تعزيز الإشراف على أعمال انتزاع الملكية والتعويض التي تقوم بها الحكومات الشعبية الأدنى.

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

يجب على إدارة الإسكان والبناء الحضري والريفي التابعة لمجلس الدولة، وإدارات الإسكان والبناء الحضري والريفي التابعة للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية، بالتعاون مع الإدارات المعنية مثل المالية والأراضي والموارد والتنمية والإصلاح على نفس المستوى، تعزيز التوجيه بشأن تنفيذ أعمال انتزاع الملكية والتعويض.

任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

يحق لأي منظمة أو فرد الإبلاغ عن أي انتهاك لأحكام هذه اللوائح إلى الحكومات الشعبية المعنية أو إدارات انتزاع الملكية أو الإدارات الأخرى ذات الصلة. يجب على الحكومات الشعبية أو إدارات انتزاع الملكية أو الإدارات الأخرى ذات الصلة التي تتلقى البلاغات التحقق منها ومعالجتها على الفور.

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

يجب على هيئات الرقابة تعزيز الرقابة على الحكومات والإدارات أو الوحدات المشاركة في أعمال انتزاع الملكية والتعويض وموظفيها.

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

لأغراض المصلحة العامة مثل ضمان الأمن الوطني وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية، إذا كان من الضروري حقًا انتزاع ملكية عقار في أي من الحالات التالية، تصدر الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة قرارًا بانتراع الملكية:

(一)国防和外交的需要；

(1) احتياجات الدفاع الوطني والدبلوماسية؛

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(2) احتياجات بناء البنية التحتية مثل الطاقة والنقل والمياه التي تنفذها الحكومة؛

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(3) احتياجات المشاريع العامة مثل العلوم والتكنولوجيا والتعليم والثقافة والصحة والرياضة وحماية البيئة والموارد والوقاية من الكوارث والتخفيف من آثارها وحماية الآثار الثقافية والرعاية الاجتماعية والمرافق العامة البلدية التي تنفذها الحكومة؛

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(4) احتياجات بناء مشاريع الإسكان المضمون التي تنفذها الحكومة؛

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(5) احتياجات إعادة تطوير المناطق الحضرية القديمة في المناطق التي تتركز فيها المباني المتداعية والبنية التحتية المتخلفة، والتي تنفذها الحكومة وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري والريفي؛

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

(6) احتياجات المصلحة العامة الأخرى المنصوص عليها في القوانين واللوائح الإدارية.

依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

وفقًا لأحكام المادة 8 من هذه اللوائح، يجب أن تتوافق أنشطة البناء المختلفة التي تتطلب انتزاع ملكية العقارات مع خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية، والخطة العامة لاستخدام الأراضي، والخطة الحضرية والريفية، والخطط المتخصصة. يجب إدراج بناء مشاريع الإسكان المضمون وإعادة تطوير المناطق الحضرية القديمة في الخطة السنوية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية على مستوى المدينة أو المقاطعة.

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

عند وضع خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية، والخطة العامة لاستخدام الأراضي، والخطة الحضرية والريفية، والخطط المتخصصة، يجب التماس آراء الجمهور على نطاق واسع وإجراء تقييم علمي.

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

تقوم إدارة انتزاع الملكية بصياغة خطة تعويض عن انتزاع الملكية وتقديمها إلى الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة.

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

يجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة تنظيم الإدارات المعنية لمناقشة خطة التعويض عن الجباية ونشرها، والتماس آراء الجمهور. يجب ألا تقل فترة التماس الآراء عن 30 يومًا.

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

يجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة نشر حالة التماس الآراء والتعديلات التي تم إجراؤها بناءً على آراء الجمهور في الوقت المناسب.

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

إذا كانت الجباية ضرورية لإعادة تطوير المنطقة القديمة، ورأى غالبية الملاك أن خطة التعويض لا تتوافق مع هذه اللوائح، فيجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة تنظيم جلسة استماع يشارك فيها الملاك وممثلو الجمهور، وتعديل الخطة بناءً على نتائج الجلسة.

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

قبل اتخاذ قرار الجباية، يجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة إجراء تقييم للمخاطر الاجتماعية والاستقرار وفقًا للأحكام ذات الصلة؛ إذا كان قرار الجباية يشمل عددًا كبيرًا من الملاك، فيجب مناقشته واتخاذ القرار في اجتماع اللجنة التنفيذية للحكومة.

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

قبل اتخاذ قرار الجباية، يجب أن تكون رسوم التعويض كافية ومودعة في حساب خاص ومخصصة للاستخدام المحدد.

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

بعد اتخاذ قرار الجباية، يجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة الإعلان عنه في الوقت المناسب. يجب أن يتضمن الإعلان خطة التعويض وحقوق الطعن الإداري والدعوى القضائية وغيرها من الأمور.

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

يجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة وإدارة الجباية القيام بأعمال الدعاية والتفسير المتعلقة بالجباية والتعويض.

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

عند جباية العقار وفقًا للقانون، يتم استرداد حق استخدام الأراضي المملوكة للدولة في نفس الوقت.

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

إذا كان المالك غير راضٍ عن قرار الجباية الصادر عن حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة، فيجوز له التقدم بطلب للطعن الإداري وفقًا للقانون، أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

يجب على إدارة الجباية تنظيم تحقيق وتسجيل للملكية والموقع والاستخدام والمساحة البناءية وغيرها من المعلومات عن العقارات ضمن نطاق الجباية، ويجب على الملاك التعاون. يجب نشر نتائج التحقيق للملاك ضمن نطاق الجباية.

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

بعد تحديد نطاق الجباية، لا يجوز القيام بأعمال مثل البناء الجديد أو التوسعة أو إعادة البناء أو تغيير استخدام العقار التي تزيد بشكل غير مناسب من رسوم التعويض؛ إذا تم المخالفة، فلا يتم التعويض.

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

يجب على إدارة الجباية إخطار الإدارات المعنية كتابيًا بتعليق الإجراءات ذات الصلة. يجب أن يحدد الإخطار الكتابي بتعليق الإجراءات مدة التعليق. يجب ألا تتجاوز مدة التعليق سنة واحدة كحد أقصى.

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

يشمل التعويض الذي تقدمه حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة التي أصدرت قرار الجباية للملاك:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(1) تعويض قيمة العقار المُجبى؛

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(2) تعويض النقل والتسكين المؤقت الناتج عن الجباية؛

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

(3) تعويض خسائر توقف الإنتاج والأعمال الناتجة عن الجباية.

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

يجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة وضع إجراءات للمساعدات والمكافآت، وتقديم المساعدات والمكافآت للملاك.

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

عند جباية المساكن الخاصة، إذا كان الملاك يستوفون شروط ضمان السكن، فيجب على حكومة البلدية أو المحافظة على مستوى المدينة التي أصدرت قرار الجباية إعطاء الأولوية لضمان السكن. يتم وضع الإجراءات المحددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات.

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

يجب ألا يقل تعويض قيمة العقار المُجبى عن سعر السوق للعقارات المماثلة في تاريخ الإعلان عن قرار الجباية. يتم تحديد قيمة العقار المُجبى من قبل مؤسسة تقييم عقاري مؤهلة وفقًا لإجراءات تقييم الجباية.

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

إذا كان هناك اعتراض على قيمة العقار المُجبى المحددة بالتقييم، فيجوز التقدم بطلب لإعادة التقييم إلى مؤسسة تقييم العقارات. إذا كان هناك اعتراض على نتيجة إعادة التقييم، فيجوز التقدم بطلب للتحكيم إلى لجنة خبراء تقييم العقارات.

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

يتم وضع إجراءات تقييم الجباية من قبل إدارة الإسكان والبناء الحضري والريفي التابعة لمجلس الدولة، ويجب خلال عملية الإعداد التماس آراء الجمهور.

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

يتم اختيار مؤسسة تقييم العقارات بالتشاور بين الملاك؛ إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم تحديدها بأغلبية الأصوات أو بالاختيار العشوائي، وتوضع الإجراءات المحددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات.

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

يجب على مؤسسة تقييم العقارات إجراء أعمال تقييم الجباية بشكل مستقل وموضوعي ونزيه، ولا يجوز لأي وحدة أو فرد التدخل.

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

يمكن للملاك اختيار التعويض النقدي أو مقايضة حقوق الملكية العقارية.

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

إذا اختار الشخص المستولى على عقاره مقايضة المسكن، تلتزم الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة بتوفير مسكن للمقايضة، وحساب وتسوية الفرق بين قيمة العقار المستولى عليه وقيمة المسكن المقدم للمقايضة.

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

عند الاستيلاء على مساكن خاصة بسبب إعادة تطوير المنطقة القديمة، إذا اختار الشخص المستولى على عقاره مقايضة المسكن في موقع إعادة التطوير، تلتزم الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة التي أصدرت قرار الاستيلاء بتوفير مسكن في موقع إعادة التطوير أو في منطقة مجاورة.

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

إذا تسبب الاستيلاء على العقار في نقل، تدفع جهة الاستيلاء رسوم نقل للشخص المستولى على عقاره؛ وإذا تم اختيار مقايضة المسكن، وقبل تسليم المسكن البديل، تدفع جهة الاستيلاء بدل سكن مؤقت أو توفر مسكنًا مؤقتًا.

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

يتم تحديد تعويض خسائر توقف الإنتاج أو العمل الناتجة عن الاستيلاء على العقار بناءً على عوامل مثل ربحية العقار قبل الاستيلاء ومدة التوقف. تحدد المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية الإجراءات التفصيلية.

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

يجب على الحكومات البلدية أو على مستوى المحافظة وإداراتها المعنية تعزيز الإشراف على أنشطة البناء وفقًا للقانون، ومعالجة أي بناء مخالف للتخطيط الحضري والريفي وفقًا للقانون.

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

قبل إصدار قرار الاستيلاء على العقار، يجب على الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة تنظيم الإدارات المعنية لفحص وتحديد ومعالجة المباني غير المسجلة ضمن نطاق الاستيلاء وفقًا للقانون. يتم تعويض المباني المعترف بها كقانونية والمباني المؤقتة التي لم تتجاوز المدة المصرح بها؛ ولا يتم تعويض المباني غير القانونية والمباني المؤقتة التي تجاوزت المدة المصرح بها.

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

تبرم جهة الاستيلاء والشخص المستولى على عقاره اتفاقية تعويض وفقًا لأحكام هذه اللائحة، تتضمن طريقة التعويض، مبلغ التعويض وموعد الدفع، موقع ومساحة المسكن البديل، رسوم النقل، بدل السكن المؤقت أو المسكن المؤقت، خسائر توقف الإنتاج أو العمل، مدة النقل، طريقة ومدة الانتقال، وغيرها من الأمور.

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

بعد إبرام اتفاقية التعويض، إذا لم يلتزم أحد الطرفين بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية، يحق للطرف الآخر رفع دعوى قضائية وفقًا للقانون.

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاقية تعويض بين جهة الاستيلاء والشخص المستولى على عقاره خلال فترة التوقيع المحددة في خطة التعويض، أو إذا كان مالك العقار المستولى عليه غير معروف، تقوم جهة الاستيلاء برفع الأمر إلى الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة التي أصدرت قرار الاستيلاء لإصدار قرار تعويض وفقًا لخطة التعويض ووفقًا لأحكام هذه اللائحة، ويتم الإعلان عنه داخل نطاق الاستيلاء.

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

يجب أن يكون قرار التعويض عادلاً، ويتضمن الأمور المتعلقة باتفاقية التعويض المنصوص عليها في الفقرة الأولى من المادة 25 من هذه اللائحة.

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

إذا اعترض الشخص المستولى على عقاره على قرار التعويض، يمكنه التقدم بطلب مراجعة إدارية أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

يجب أن يتم التعويض أولاً ثم النقل عند تنفيذ الاستيلاء على العقار.

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

بعد أن تقدم الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة التي أصدرت قرار الاستيلاء التعويض للشخص المستولى على عقاره، يجب على هذا الأخير إتمام النقل خلال المدة المتفق عليها في اتفاقية التعويض أو المحددة في قرار التعويض.

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

لا يجوز لأي جهة أو فرد استخدام العنف أو التهديد أو قطع إمدادات المياه والتدفئة والغاز والكهرباء وحركة المرور بطرق غير قانونية لإجبار الشخص المستولى على عقاره على النقل. يُحظر على جهات التطوير المشاركة في أنشطة النقل.

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

إذا لم يتقدم الشخص المستولى على عقاره بطلب مراجعة إدارية أو يرفع دعوى إدارية خلال المدة القانونية، ولم يقم بالنقل خلال المدة المحددة في قرار التعويض، تطلب الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة التي أصدرت قرار الاستيلاء من محكمة الشعب التنفيذ القسري وفقًا للقانون.

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

يجب أن يُرفق بطلب التنفيذ القسري مستندات تشمل مبلغ التعويض ورقم الحساب المصرفي المخصص، وموقع ومساحة المسكن البديل والمسكن المؤقت.

房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

يجب على جهة الاستيلاء إنشاء ملفات تعويض الاستيلاء وفقًا للقانون، والإعلان عن حالة التعويض لكل أسرة داخل نطاق الاستيلاء للشخص المستولى على عقاره.

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

يجب على هيئات التدقيق تعزيز الإشراف على إدارة واستخدام أموال التعويض، والإعلان عن نتائج التدقيق.

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

إذا لم يقم موظفو الحكومة البلدية أو على مستوى المحافظة وجهة الاستيلاء بواجباتهم المنصوص عليها في هذه اللائحة، أو أساءوا استخدام سلطاتهم، أو أهملوا في أداء واجباتهم، أو استغلوا مناصبهم لتحقيق مكاسب شخصية، تصدر الحكومة العليا أو الحكومة نفسها أمرًا بتصحيح الوضع وتوجيه انتقاد علني؛ وإذا تسببوا في خسائر، يتحملون مسؤولية التعويض وفقًا للقانون؛ ويتم فرض عقوبات تأديبية على المسؤولين المباشرين وغيرهم من المسؤولين؛ وإذا شكلت أفعالهم جريمة، يحالون إلى المسؤولية الجنائية.

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

إذا تم استخدام العنف أو التهديد أو قطع إمدادات المياه والتدفئة والغاز والكهرباء وحركة المرور بطرق غير قانونية لإجبار الشخص المستولى على عقاره على النقل، مما تسبب في خسائر، يتحمل الفاعل مسؤولية التعويض وفقًا للقانون؛ وإذا شكلت أفعاله جريمة، يحال إلى المسؤولية الجنائية؛ وإذا لم تصل إلى درجة الجريمة، يتم فرض عقوبات تأديبية؛ وإذا شكلت مخالفة إدارية، يتم فرض عقوبات إدارية.

采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

إذا تم استخدام العنف أو التهديد أو طرق أخرى لإعاقة أعمال الاستيلاء والتعويض التي تتم وفقًا للقانون، وإذا شكلت جريمة، يحال الفاعل إلى المسؤولية الجنائية؛ وإذا شكلت مخالفة إدارية، يتم فرض عقوبات إدارية.

贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

إذا تم اختلاس أو تحويل أو توزيع غير قانوني أو حجز أو تأخير دفع أموال التعويض، يتم إصدار أمر بتصحيح الوضع، واسترداد الأموال المعنية، وإعادة الأرباح غير المشروعة خلال فترة محددة، وتوجيه انتقاد علني للجهة المسؤولة وإصدار تحذير؛ وإذا تسبب ذلك في خسائر، تتحمل الجهة المسؤولة التعويض وفقًا للقانون؛ وإذا شكلت أفعال المسؤولين المباشرين وغيرهم جريمة، يحالون إلى المسؤولية الجنائية؛ وإذا لم تصل إلى درجة الجريمة، يتم فرض عقوبات تأديبية.

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

إذا أصدرت مؤسسة تقييم عقاري أو مثمن عقاري تقرير تقييم مزيف أو به أخطاء جسيمة، تصدر الجهة المصدرة للترخيص أمرًا بتصحيح الوضع خلال مهلة محددة وتوجيه تحذير، وتغريم مؤسسة التقييم العقاري مبلغًا يتراوح بين 50,000 و200,000 يوان صيني، وتغريم المثمن العقاري مبلغًا يتراوح بين 10,000 و30,000 يوان صيني، مع تسجيل المخالفة في ملف الائتمان؛ وفي الحالات الخطيرة، يتم إلغاء شهادة الأهلية وشهادة التسجيل؛ وإذا تسبب ذلك في خسائر، تتحمل الجهة المسؤولة التعويض وفقًا للقانون؛ وإذا شكلت جريمة، يحال الفاعل إلى المسؤولية الجنائية.

本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

تُطبق هذه اللائحة اعتباراً من تاريخ نشرها. تُلغى في الوقت نفسه لائحة إدارة هدم المباني الحضرية الصادرة عن مجلس الدولة بتاريخ 13 يونيو 2001. بالنسبة للمشاريع التي حصلت على تراخيص هدم المباني بشكل قانوني قبل سريان هذه اللائحة، تستمر المعالجة وفقاً للوائح السابقة، على ألا تطلب الحكومة من الجهات المعنية تنفيذ هدم قسري.